【大纪元2019年08月04日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲审慎监管局7月初放宽了贷款机构评估借款人偿还贷款能力的标准，同意银行在评估房贷资格时，只需在当前的利率上加上2.5%的“敏感余量”。这意味着，现在尽管我们的家庭债务仍高，但还是有机会借到更多的房贷。
据澳洲房地产网消息，澳洲审慎监管局的新规则，使一些购房者可以获得比此前高出约14%的房贷，更多的人可以更容易地拥有住房或对住房进行改造升级。
以一对年收入合计为20万澳元的夫妇来说，新规则将使他们获得额外15万澳元的贷款。现在他们如果申请一个3.5%的房贷计划，银行可以以此利率加上2.5％的“余量”利率，从而以6%作为基准来评估他们的还款能力，而不是以以前固定的7%或7.25%进行计算。
新规则的出台正值澳洲住房贷款增长处于40年来记录的最低点之际，最新数据显示，自住房主和投资者的住房贷款数额在各类房地产市场中都有所下降。
房地产业界人士认为，澳洲审慎监管局对银行施加的贷款限制导致了住房贷款出现最大幅度的下降。
不过，现在也正值家庭债务与家庭可支配收入的比率处于历史高位之时，澳洲储备银行偶尔也会强调这个问题可能会对经济的金融稳定造成潜在危害，希望贷款机构履行其贷款责任义务，以确保住房贷款不会借给有风险的借款人。
澳洲审慎监管局此前的评估规则是在2014年12月出台的，当时的现金利率为2.5%。2015年至2017年期间，审慎监管局进一步紧缩了限制规定，以抑制房价的暴涨。
不过，尽管审慎管理局放宽了贷款机构对借款人还贷能力的评估限制，尽管贷款机构现在可自动获得有关借款人信用记录的更多信息，要获得贷款仍需要更长的时间。所以潜在买家需要及早与他们的贷款机构或经纪人联系，以及时获得房贷的批准。
责任编辑：简沐
