【大纪元2019年08月06日讯】（大纪元记者李蓓报导）最新统计数据显示，奥克兰南部地区和奥克兰较远的西区，已经成为首次买房者买房的热点。同时，市中心的价格低廉的公寓，也很受首次购房者欢迎，但在这里他们需要与投资者们竞争。
由房地产信息网站OneRoof.co.nz与房贷和估价公司Valocity的分析师，共同合作的一份最新统计报告显示，南奥克兰和西奥克兰仍然是首次购房者最喜欢的地方，即使有些地方有些边远。
买房的热点地区仍在继续向外不断延展，向南已经达到和超过了南部城区原来的边缘——Manurewa及Takanini，奥克兰统一规划中的两个未来大都会中心——Papakura和更远的Pukekohe，也已经都热起来了。
向西，买房热点也已经远远超出New Lynn，达到原来的Waitakere市中心所在地Henderson以及西北边的Massey。
南区向Manurewa以外发展
针对奥克兰各个街区在今年上半年的统计数据显示，南区的Manurewa是最受首次购房者欢迎的城区，今年上半年，首次购房者在这里购买了208套房产。
热点街区中还包括奥克兰南大门的Takanini和Papakura，受欢迎程度并列第二。这一带在近几年有大片的新开发区，包括Kiwibuild建房计划所建造的成百上千套可负担城市房，再加上私人开发商建造的新房中，也有相当多的经济实用房产，让首次买房的年轻家庭更容易负担。
这些新房中，既有联排城市房，也有独立房产，从2居室到4居室大小不等，但它们都有一个共同特点，就是室内完备配置，搬进去就可以住，并且都带有一个易打理小花园和车库，住户既可以过锁上门就走的自在城市生活，也可以联络左邻右舍，孩子们可以在整个街区玩乐。
Manurewa的房屋中间价只有63.5万元，房价在10大最受欢迎街区中几乎是最低的，中间价只比最低的Papakura高出5千元，这可能是这个街区受欢迎的主要原因。
同在奥克兰南区的Takanini、Papakura和Papatoetoe，也被列在10大热点街区，这三个街区的房屋中间价，在奥克兰相对来讲也都还算负担得起。其中Papakura在10个街区中房价最低，只有63万元；Papatoetoe 71万元；只有Takanini相对比较贵一点，为76.5万元。
其主要原因应该是Takanini的新房占比相对于其它街区更多，并且这些新房中，确实有一些档次较高，适合大家庭换房；而随着这一带商业、交通和文化等设施的不断建设和发展，也有不少退休夫妇来这里买房、颐养天年。
Takanini的飞速发展，以及一些声誉好、信得过的开发商加入Kiwibuild计划，使很多首次购房的年轻家庭，仍然倾向于在这里购买经济实用房。Takanini和Papakura在今年上半年，都有164套住房被首次购房者买走，并列最受欢迎街区第二。
报告还发现，首次购房者青睐的买房安家地点，已经远远超出了奥克兰南区原来的门户Papakura，在相对边远南部的Pukekohe，也受到了不少首次购房者青睐，这里的房屋中间价个，为68.5万元。
西部开热 西北热度不减
位于奥克兰西部的Henderson、Massey、Glen Eden和West Harbour，也都排在最受首次购房者青睐的10大街区里面。其中Henderson和Glen Eden都是较偏远的西部街区，房屋中间价分别为77.5万元和73.5万元；单看房价，在Henderson买房似乎也并不很便宜。
但与Papakura和Pukekohe一样，在Henderson也应该还能够买到全幅地或者更大的花园房产，这一点吸引了那些仍然抱持传统观念的购房者，他们希望自己的孩子可以在后花园游戏，全家可以在花园里烧烤，只要抬头就能看见蓝天。
Glen Eden和Massey应该也是类似的情况，所以尽管房价不是最便宜（都是73.5万元），今年上半年也分别吸引了124个和128个首次买家到这里买房安家。特别是Massey，在Westgate大都会中心建成之后，吸引了很多人来这一带买房，再加上通往市中心和Albany的高速公路、及到市中心的轮渡所提供的方便交通，使得奥克兰西北地区房地产开发热度不减。
排在最受首次买家欢迎街区第10名的West Harbour，与其它9个街区相比，显得比较特别，这个街区的房屋中间价高达97万元，几乎就是百万街区，房价比最受欢迎的Manurewa的房价，整整高出了33.5万元，这个价格对大多数首次购房家庭来讲，真的很难负担。
不过，West Harbour目前的住房是新旧房屋混杂。由于受到两边邻近街区——Westgate大都会中心和Hobsonville新区的大规模发展的带动，近两年这里也开发了不少豪华房产，因而带动了房屋中间价大涨；而原来的以度假屋为主的房产，相对来讲价格还算容易负担，并且在这个地区开发的联排房，有相当一部分也限制在可负担价格范围，这里自然就成了首次买房者的买房热点。
市中心公寓人气渐高
奥克兰中心是首次购房者的第九大最受欢迎街区。不过，市中心的公寓，因为价格低廉又容易出租和管理，所以一直是投资者们的最爱。
统计数据显示，在过去六个月中，首次购房者在市中心购买了114套公寓，而投资者则购买了183套，远远超出首次购房者购房数量。
房地产分析公司Valocity的估价主管詹姆斯·威尔逊（James Wilson）表示，这些数据表明，更多的首次购房者已经抛开了传统的自住房观念——有一个用围栏围起来的、大约四分之一英亩（约1000平方米）的庭院——转而倾向于住进相对较封闭的、较狭小的公寓。
“这反映出买房者正在改变思维方式，朝着更现实的住房方式转变，”威尔逊说。
首次购房者已经稳步地成为奥克兰最活跃的房地产买家，此前多年，他们被飞涨的房价锁在市场之外，高昂的房价使他们根本无法负担。
根据OneRoof和Valocity的数据，上个月，首次购房者获得的银行提供的新房贷款，占所有新房贷款的28.6％。
相比之下，投资者们只获得了所有新房贷款的15.7％，而现有房屋所有者搬入新房所申请的贷款，占新房总贷款的9.5％。而那些对现有抵押贷款进行重新融资的贷款，占到了新房总贷款的30.2％。
多项政策倾向于首次买家
由于目前奥克兰房价增长持平，贷款利率又创历史新低，并且首次购房者可以取出一部分KiwiSaver储蓄，用作买房的抵押款，政府限贷令（LVR）对首次买家的较低贷款门槛（占房价20%或更低的抵押款，但投资者则必须达到40%才能获得贷款），这些都让许多首次购房者能够开始进入房地产市场，攀上奥克兰房地产的阶梯。
Valocity的威尔逊说，首次购房者对公寓式生活方式的意愿，也对他们有所帮助。他认为，West Harbour是另外一个例子，与奥克兰市中心的公寓的受欢迎，有相通之处。
“所以这给了那些非常实际、又要每天通勤的首次买房者以选择，”他说。
求高回报 投资者热点不同
而对于投资者来说，奥克兰市中心是最受欢迎的地点，这里的公寓非常受租房的国际学生的欢迎。
但是，也许会令人有些惊讶的是，奥克兰著名的富裕街区Remuera，成为了最受投资者欢迎第二位的街区，尽管这个街区房屋中间价高达174万元。
威尔逊说，那是因为在Remuera出租房产有良好的租金回报。
投资者倾向于以Remuera的中低价房屋为目标，这些房屋通常很容易出租，因为这个街区很受一般租房家庭的欢迎，他们往往都热衷于送孩子进入附近的顶尖公立学校。
Mt Eden的情况也是如此，尽管这里的房价中位数高达143万元，但因为处在多所顶尖学校的学区里，所以在最受投资者欢迎的街区中排名前五。
“我们现在看到，房地产市场已经开始疲软，投资者并不一定只能追逐那些最能负担得起的房产——这样的房产主要属于首次购房者的目标领域，而投资者们只是在追逐最好的租金收益率”威尔逊说。
统计数字还显示，在希望出售并升级到新房产的现有房屋所有者中，最受欢迎的买房/换房街区，分布在整个奥克兰，其中Pukekohe和Flat Bush排在前两位。
威尔逊说，对于那些所说的换房者，他们换房的次数已经不像两三年前那么多。在过去，房价飞涨使他们更容易利用现有房屋的价值增长，来确保抵押贷款、从而能够购买更大的住房。
威尔逊说，由于情况已经不再相同，换房者们现在对他们的下一次升级购买，持更加谨慎态度，很多人都在利用目前创纪录的低利率进行储蓄，来翻新他们的住房、购买新车或者外出度假。
责任编辑：上官翎
