【大纪元2019年09月15日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼报道）买房、翻新后居住、再卖出，再重复这个模式，是不断升级改善自身住房条件的常用策略，但是什么时候才是个尽头呢？
据澳洲Domain房地产网消息，购买一套房作为一个“永远的家” – 你将拥有并居住至少15至20年 – 可以提供比不断升级房产更多的稳定性。
当工作和家庭预计保持相对稳定的状态时，这是一种最有意义的买房行为，这使得房主安顿下来，并通过长期持有房产，而获得房产增值的好处。
持有的年份很长，意味着选择永久的住房需要做一份考虑全面的前瞻性规划，并且需要仔细考经济条件。
长期持有得到回报
对于经常升级的房主来说，高昂的交易成本意味着不断升级搬入的房子必需能够大幅增值，但对于永久居住而言，这不是一个问题。
“主要的好处是最大限度地降低了购房和持有房产的成本，因为房产通常是我们生活中最昂贵的资产，”Property Planning Australia公司的总经理约翰斯顿（David Johnston）说。
约翰斯顿表示，大多数人在购买“永远的住房”之前，会买了两三套房子，这可能是昂贵的做法。 “由于缺乏长期规划，他们浪费了大量辛苦赚来的钱。”
与投资房相比，购买“永远的住房”，则是投资一种情感和生活方式。约翰斯顿说，除此之外，对日常生活还有其它的积极影响。
它具有额外的优势，如果有资格作为我们的主要居住地，还可以获得免税的资本增值收益，它可以免于退休金测试，并且根据某些规则，我们还可以在大房换小房时，将赚得的利润作为退休金。”
要找什么样的房作为“永远的住房”
买方经纪人张伯伦（Wendy Chamberlain）表示，大多数房产买家从30多岁就开始寻找“永远的住房”。她说，他们已经拥有一个家，通常是一个家庭。
她说：“他们正在寻找能够使得家里的孩子长到十来岁而无需再搬的那种房子。”
约翰斯顿说，最好定位一套房子和地点，以便在孩子童年早期能够获得最方便的服务。“抚养孩子是迄今为止最复杂的购房考虑因素，”他说， “对孩子的中小学教育方面，可能最费思量。”
在买房之前规划儿童的教育，将获得进一步的回报，使得家庭生活沿着正确的轨道运行。
“学区是一个主要因素，”张伯伦说，并解释说大多数买家最关注的是中学。
房子本身需要适用于几十年的家庭生活，不仅有足够的卧室来满足新出生的家庭成员数，而且还得有合适的布局。张伯伦表示，单个浴室通常不会切割它，但是给孩子们自己的空间，是一个好主意。 “提供第二个起居室是非常可取的，”她说。
张伯伦认为，一个有可能扩建的房子可能更灵活，但大多数“永远的住房”的购房者，不想进行大规模的翻新。 “他们打算买那种一走进去就放下行李的那种住房。”
财务考虑
张伯伦表示，大多数买家需要出售他们现有的房产，来筹得购买“永远的住房”房产。但是，由于房产的类型不同，他们也可能会保留原来的房产作为投资房。
约翰斯顿表示，大多数人都更喜欢这种方案，但也需要提前规划，以降低未来的持有成本。
“如果你希望能够在未来优化税收抵扣，如果房产成为投资，那么你想集中精力通过对冲账户来减少房贷的利息支出，房贷偿还额度应超过最低还款额，”约翰斯顿说。
考虑购买永久性房产的买家，可能需要优先考虑可负担性并调整预期。还需要考虑通常养育子女的家庭收入减少。
约翰斯顿建议买家瞄准最不起眼的房产和地点，这些房产能够作为“永远的住房”满足长期家庭需求，并维持有效的资金管理系统。
“如果你能够买第一套房，甚至买第二套房，你就可以领先于大多数人，然后可以释放现金流，专注于投资及生活，减轻压力。”
责任编辑：简沐
