【大纪元2020年01月31日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据Zillow Group Inc.的最新分析，达拉斯地区的房屋总价值在过去十年内翻了一番，达到了5,890亿美元，比德州任何其它都市都要高，在全美都市中排第十位，。
Zillow经济学家杰夫·塔克（Jeff Tucker）说，光是在过去八年中，达拉斯地区的典型房屋的价值就增加了100,000美元，即78％。
塔克说：“自2012年以来，房屋价格显着上涨。在2012年前后，（一栋典型房屋的）价格触底至141,000美元左右后反弹。而现在，它们的价格是251,000美元。这是一个戏剧性的升幅，明确显示出达拉斯仍然是经济增长的真正强大的中心。”
根据Zillow的数据，在2010年代这十年中，达拉斯地区全部房屋的总价值共增加了2,940亿美元。同一期间休斯顿都市区的房屋总价值则增加了2210亿美元，奥斯汀地区的房屋增值为1,410亿美元，圣安东尼奥的增值为700亿美元。
房屋升值使德州各大都市区的房屋市场总价值大幅增长，其中达拉斯地区达到了5,890亿美元，休斯敦达到4,810亿美元，奥斯丁为2,520亿美元，而圣安东尼奥则达到1,610亿美元。德州在2019年的房屋增值比其它任何州都高，这在很大程度上要归因于加州大部分地区的经济放缓。
全美国的房屋市场现在总价值达到了33.6万亿美元。自2010年以来，房屋市场在经历了有记录以来最大的衰退后开始复苏，从那时起，全美的住房市场的总价值增加了11.3万亿美元。
在全美范围内，约有14％的房屋增值来自进入市场的新房屋，其余的则来自原有的房屋库存价值的增加。
现在，全美共有3个都市区的房屋价值超过了一万亿美元。这分别是纽约、洛杉矶和旧金山，这三个都市的房屋总价值依次为3.2万亿美元、2.5万亿美元和1.6万亿美元。
塔克指出，在2010年的时候，美国人还在努力应对房价下跌和法拍率飙升的问题，决策者则在努力刺激需求。相比之下，如今却是新房屋和入门级房屋的持续短缺推高了房价，使许多潜在首次购房者无法负担。
在接受新居民到来方面，达拉斯地区的增长速度比纽约、洛杉矶和芝加哥等一些较大的地区要快得多，而相比之下，那些都市几乎没有增长。达拉斯不仅迎来了更多居民，还为到来的人提供了更多的住房。
房价增长
在过去的10年中，达拉斯的房屋价格指数上升了三分之二。典型房屋的价格从150,000美元升到250,000美元。尽管房价上涨了很多，但达拉斯仍是一个适合移居的可负担的地点。
塔克说，如果您想成家，想购买第一栋房子，则达拉斯地区提供了许多选择来开始房主的生活。
市场前景
对于市场前景，塔克表示，总体而言，达拉斯市场的前景一片光明。经济非常强劲。这里仍然是吸引新居民的好地方。这里人口不断增长。且避免了东北一些较旧的城市以及像康涅狄格州等州的某些陷阱，那些州在整体人口方面增长乏力，实际上什至在萎缩或基本停滞。达拉斯仍然是一个受欢迎的地方。
最热市场
从房屋价格的同比变化来看，达拉斯市本身在过去一年中有约3％的房价增长。它比沃斯堡的4.4％的房价升幅稍低。阿灵顿过去一年的房屋价格上升了5％。大草原城的房价同比增长为5.2％。这些都是最热门的市场。
布兰诺过去一年房价几乎是持平，与去年同期相比微降了0.8％。
塔克说，去年，我们在全美各地看到那些之前过热的城市或那些城市的部分地区房价的增速放缓幅度最大。在全美各地最热的地方，我们也看到了最大的放缓，这是一种修正。
其它观察
从十年周期的角度来看，达拉斯在2000年代中期并没有出现很大的繁荣和萧条的周期。虽然与全美大部分地区一样，它在2007年至2012年之间房屋价格有所下降，但实际上与当时凤凰城或拉斯维加斯的房价下跌相比，可说是微不足道。在那个时期，凤凰城和拉斯维加斯的房屋价格看起来绝对像过山车。
房屋库存趋势
塔克表示，房屋库存总是让我对市场是转向买方市场还是卖方市场有些判断依据。我们去年确实看到了一点点库存增长。截至去年五月份时，我们在Zillow上看到的待售房源数量正在增加。但去年初夏，我们看到房屋库存达到高峰并且开始回落。现在仍在下降的轨迹上。
随着房屋库存的减少，这将给买家带来更困难的情况，因为他们将面临来自其他买家的更多竞争，并且他们的选择余地更少。但这仍远未至于闹库存荒的程度。
库存仍然高于我们在2016年看到的库存低点。但是趋势是在回落。因此，如果您在等待并期望市场对买家而言会越来越容易，那么这种趋势似乎已经显示，情况开始往反方向走。
责任编辑：林远
