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9月拉斯维加斯房市 热销价涨库存低

2020年6月4日,内华达州的拉斯维加斯,自3月17日度假村关闭以来,米高梅国际度假村集团的贝拉焦喷泉(Fountains of Bellagio)首次发射。(Photo by Ethan Miller/Getty Images)

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【大纪元2020年10月13日讯】文:刘大年・拉斯维加斯房地产经纪
距离美国总统大选不到1个月,我们有几位客户停下来观望,希望确定结果后才做投资决策。可见美国总统大选或多或少的影响投资人心理。10月2日川普总统由推特发出讯息“自己染疫”,无论是否支持川普都受到极大震撼,增添了许多总统选举变数。

总统大选与人民的关系

美国总统有很大的权力,总统的政策与执行会影响到方方面面:有法案的执行及否决权力、有重要官员任命权力等等,主要都是国家层级的。吾人进一步分析总统职权(美国联邦政府主管事务)主要是国防(国家安全)、外交、州际关系协调、移民政策、重大超出各州能够解决的事项(经常是救灾或经费赞助)等等。和我们老百姓紧密结合的事项,除了金融政策及缴税之外,其余的微乎其微。

反倒和我们生活息息相关的是州政府机关及地方政府,举凡周遭的食衣住行育乐,都是州政府事务,这些事务和联邦政府的关连甚微。

我们仔细体会,美国每次更换总统、联邦政府政党轮替,对我们实际生活影响其实都差不多:有可能是加了一些税、也可能是减少些许的负担。

每次总统选举,两党候选人都在金融政策上“端出牛肉”承诺会搞好经济、让每位选民更富裕、更幸福。这一次共和、民主两党也不例外;所以每次选举对金融相关的项目都是“利好、大利多”,吾人观察历来华尔街金融市场是如此认知的,房地产市场当然也是受惠者。

呼吁我们华裔在美国踊跃出席投票;华裔必须在政治上有声音,主流社团才会重视我们的存在。

拉斯维加斯房地产现况

总结一句话:“微幅上涨,多少有些观望美国总统选举结果的气氛”

拉斯维加斯目前合宜做投资用途的住房,大约已经高过$30万以上了。吾人预期房价还会上涨,主要的理由:金融市场资金浮滥,钱太多了。我所接触的人手上都有现金,而且在拉斯维加斯购房的贷款门槛不高,资金取得容易、低成本;所以拉斯维加斯房价还有很大的上涨空间。

图一,2020年9月份独立房成交中间价为$339,750,比上个月微幅上涨。

图一:大拉斯维加斯独立屋房地产中间价走势图表。(刘大年提供)

图二,2020年9月份整月房屋成交过户量为3,163栋;成交过户量比8月增加333栋;9月份成交过户是反映二个月之前的签约案;成交量扩大仍是多头(涨价)讯号。

图二:大拉斯维加斯独立屋房地产成交量图表。(刘大年提供)

图三,2020年9月份房屋库存量为5,256栋,8月份为5,956栋,又下降了700栋;库存数量仍在降低,库存量不足正常月份成交的二个月存量。

图三:大拉斯维加斯独立屋房地产库存量(市场上在售房屋数量)图表。(刘大年提供)

图四,房屋上市到成交售出所需天数的资料,代表市场的热络程度。8月份的统计上市到出售约为18天,9月份的统计上市到出售约为13天;显示是很热络的市场。#

图四:大拉斯维加斯独立屋房地产销售天数图表。(刘大年提供)

执笔:刘大年 2020年10月5日
刘大年拉斯维加斯房地产
请致电:702-686-2345

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本文刊载于旧金山10月10日地产版

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责任编辑:李欧

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