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专家:墨尔本悉尼房价上涨不持久 房产投资需转向

(简沐/大纪元)

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【大纪元2020年02月14日讯】(大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导)尽管最近几个月来,墨尔本和悉尼房价在持续上涨,但一位权威房地产投资专家却认为,这两个城市的房价上涨不会持续很长时间。他建议投资者将注意力转移到澳洲其他地方。

据新闻集团(news.com)报导,每年1月份通常是房地产市场的淡季,然而今年1月,澳州所有州府城市的房价却都出现了上涨。其中,墨尔本房价中位数上涨了1.2%,年涨幅为8.2%;悉尼房价中位数上涨了1.1%,年涨幅为7.9%。

Herron Todd White(HTW)房地产评估公司在最新报告中预测,随着卖家信心的增强,墨尔本的房产供应将会增加,而低利率水平和首次购房者的活跃表现将促使房市“强劲复苏”。

但是,财富咨询公司InSynergy一位房地产投资专家谢伯德(Richard Sheppard)则担心悉尼和墨尔本最近的房价上涨会误导投资者回到那些价格定得过高的房产市场。他认为悉尼和墨尔本的房价上涨不会持续很长时间。

谢伯德说:“唯一的一个例外可能是墨尔本的单元房市场,因为墨尔本的单元房价格比独立住宅价格低很多,两者的价格差在澳洲是最大的。”

他认为布里斯班、阿德莱德、堪培拉、珀斯和阳光海岸的房产最具有增值前景,精明的投资者应将注意力转移到这些地方。

谢伯德说,布里斯班的房价中位数只有悉尼的55%左右,租金净回报率也比悉尼高大约50%,加上当地正在耗资大约150亿澳元进行大型基础设施建设,因此吸引了大量新居民。

他说,阿德莱德的房价较低、基础设施建设也在不断改善,因此投资者的兴趣在增加。未来几年阿德莱德的房价将会大幅上涨。

谢伯德表示,堪培拉的经济发展非常迅速,居民收入不断增加,这将促使当地房产市场日益繁荣;珀斯的房价似乎已在触底反弹;阳光海岸由于加大了对基础设施的投资,当地房价也将随之上涨。

责任编辑:李欣然

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