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让房产增值的另类方法:住宅扩建

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【大纪元2020年03月15日讯】【大纪元英国记者站报导】房屋每平米价格一直是房产买家们的重要参考指标。据《伦敦标准晚报》报导,现今英国中等房屋的面积略高于80平米。一旦您购置一处新住所后,随着日益增长的搬迁费及房屋价格多年的稳步不前,往往很难再去另购新址,这时扩建往往是使房产增值和增加住宅空间的最佳选择。

整个英格兰和威尔士的十个单位面积房价最高的地区都位于伦敦或是距伦敦半小时的通勤圈内。

伦敦西部“W”及西南部“SW”邮编地区高居榜首,其房屋均价分别为10,427英镑及9,192英镑每平米。西北“NW”和北部“N”邮编地区房屋均价分别为8,398英镑和7,238英镑每平方米,在榜单上分别位列第三和第四。十个最昂贵邮编地区中,位于伦敦外围的仅有Harrow,乘坐火车15分钟可到Marylebone。

由于地区不同,各处扩建后所带来的房产增值也不同。例如,一处位于Kingston地区的房产经过费用约29,975英镑的中型扩建后升值空间将介于£129,432到£150,421之间。而位于西伦敦的一处房产经过同等规模的扩建后可升值空间将是£241,135 到 £280,238之间,花费大概为£26,000。

据《伦敦标准晚报》报导,伦敦的中型扩建平均人工花费将是£21,210,然而英格兰及威尔士地区的平均花费则为£20,796。

通过扩建省钱的一个例子

精明的房主可以低价买入未经改建的房子,然后进行高规格改建来增加房产的最终价值,还可以节省印花税支出。

近期市场上的一个例子就是St John’s Wood地区的一处未经整修、售价为1700万英镑的豪宅。整修扩建后,潜在价值将会翻一番。

买家依据房屋现状需要支付£1,947,750的印花税,但经过整修之后,下一个买家需要支付的印花税将高达£3,513,750。

房屋扩建灵感

具Post Office Money介绍,英国房屋拥有者在截至2019的五年内共花费了2,950亿英镑进行房屋改建。其中一些选择的是比较有远见的环保型、高科技型或时尚型扩建及整修。

上个月有七个扩建项目在New London Architecture平台举办的“Don’t Move, Improve! 2020”活动中获得伦敦最佳整修奖。

其中一个被裁判称为“simple addition”的扩建项目获得了第一名。这个项目将Lambeth地区的一个废弃的小巷进行改造。

这个房子的前身是一套狭窄的维多利亚式排屋。现在的房子由于侧面的扩建,厨房已经变得无比宽敞。新加的天窗可使用餐空间无比敞亮,同时后部的扩建延伸到了花园里,窗边长椅可使居住者在夕阳下阅读书籍,享受轻松时刻。◇

责任编辑:陈彬

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