【大纪元2020年04月13日讯】文：Joyce Zhao赵静晖・硅谷地产专家
2020年注定是不平凡的一年，虽然才过去一个季度，仿佛已经经历了一个世纪，所有人都一次次见证了历史。其中最大事件莫过于年初从中国开始爆发的COVID-19疫情，至笔者截稿时，已经波及全球204个国家，总感染人数超过一百万，切切实实成为了全球性灾难。
受疫情和原油价格影响，美股在3月份10天内4次熔断，三大指数比年内最高点下跌幅度都接近30%，极大地挫伤了市场信心。政府为了救市，启动量化宽松政策，美国联邦储备委员会继3月3日紧急降息50个基点后，15日再次将联邦基金利率目标区间下调至0%至0.25%。
湾区房地产：上市房、购买合同都剧减
受疫情影响，湾区于3月16日开始实行Shelter in Place（居家防疫令）政策，规定除了生活必须活动，所有人必须待在家里，学校停课，公司关闭，大部分服务业停止，很多人的生活和收入受到了严重影响。为了缓解因为失业造成的困境，特朗普（川普）总统于3月27日签署通过了2万亿美金的救助方案，这是美国迄今为止最大金额的救助方案。
所有这一切都严重地影响到湾区房地产市场。从下面几张湾区6个县的统计图可以明显看出房地产市场冰火两重天的变化。3月份就地避难政策实施后，上市房源急剧减少，从每周最多接近1600套新房源跌至每周600套左右（图一）；成交数也从最高的每周1100多套跌至500多套（图二）；相反，撤销房源数在3月16日那周上升到900多套（图三）。由于看房的诸多限制，和对未来市场的不确定性，房地产市场几乎半停顿，多数买家和卖家进入观望状态。
春季势头好 四月房价数据将变天
从房价的角度来看，第一季度刚开始，湾区房市迅速升温，许久不见的多个offer卷土重来，核心区域十几、二十几个offers的情况非常普遍，价格也节节攀升。贷款利率低，房源少，股市好是造成这一波行情的主要原因，再加上本来春季入学、入职这些传统原因，房价犹如坐上了快车，一路狂奔，大有追赶2018年初的势头。
然而这一切在三月份的第2个星期开始发生变化。房子从上市到成交有4到6周的周期，统计数据上会有延迟，所以下图能看出一二月房价的涨幅，但三月份股市下跌和疫情加剧所带来的房价的影响，要到四月分的成交数据才会体现。
目前房产交易被定义为生活必须行业，所以买卖是能够进行的，只是必须满足居家防疫令的要求。虽然市场发生变化，但还是有已经准备好的卖家急切地希望把房子出手，也有买家趁着较低的利率，较少的竞争对手积极入市。毕竟，拥有属于自己房子，在疫情隔离期间显得更为重要。
疫情下，买家卖家留意几件事
在目前状况下，买家购房需要考虑以下几个方面：
第一、留意自己的身体状况，没有什么比自己的身体更重要，如果有慢性疾病或者身体比较弱，不建议在这段时间出去看房，保护自己更重要。
二、如果你的首付资金在投资账号中，需要特别留意，因为股市每天的波动都可能会影响到你的首付能力。
三、和你的贷款经纪人重新核实贷款审批，各家银行都可能调整了贷款审批流程和利率。
四、保守地衡量自己未来的收入状况，现在疫情带来的经济影响和失业状况还没有完全表现出来，如果公司目前受疫情影响比较大，未来收入不确定，建议这个时间还是保存资金，暂缓购房计划。
五、如果购买，在签订买房协议的时候尽量加上保护条款，特别是针对这次疫情的附件，最大可能保护订金不受损失。对卖家来说，如果还在房内居住，不建议这个时候上市，毕竟看房带来的人流会增加感染的概率，而且也是被县公共卫生局明确禁止的。
如果房子已经清空，需要在这段时间销售，那么有以下几点注意：1. 确定合理的价格，现在大概率不会出现多人抢购的状况，那么过低的开价吸引加价是不太合适的策略；相反，过高的开价也会违反市场对房价的预期，所以在您期望售出价格附近的定价，是比较明智的选择。2. 尽量完善房子的视频和披露报告，让买家可以足不出户就能尽可能多地了解房子的情况。3. 在房子里提供必要的消毒设备，比如鞋套、洗手液、消毒液等，减少交叉感染风险。
密切留意疫情 区域差异性大
对未来的市场走势，笔者觉得很大程度上取决于疫情。如果疫情很快能得到控制，生产、生活尽快得到恢复，长期还是看好湾区地产，毕竟这里的房少人多，刚需旺盛的基本格局没有改变，买房优于租房的基本定律还是一样的。
另外，传统好区，特别是好学区的房子在抗跌性方面更有优势，关注优质房源的买家如果找到心仪的房子可以考虑出手，毕竟现在贷款利率还是很低，可以不用和很多人竞价，以合理的价位拿下理想的房子，现在是很好的机会。
在这个特殊时期，投资型买家和购买低价位区域的买家，则需要更加密切关注市场和疫情的动向，需要更加谨慎。美国失业最近创下新高，劳动密集型地区的房价受经济影响的波动会比较大，房市往往在经济出现下滑后，3到6个月会 出现关联波动，可以适当观望一下，以便做出合理的决策。
病毒终将被战胜，一切困难都会过去，让我们众志成城，携手变得更强大！#
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本文刊载于旧金山4月11日地产版
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责任编辑：李欧
