site logo: www.epochtimes.com

Santa Clara 2020第一季房市

疫情衝擊灣區房市 給買賣家5大建議

圖二:灣區6縣簽約進入合同房源。(Joyce Zhao提供)
人氣: 1531
【字號】    

【大紀元2020年04月13日訊】文:Joyce Zhao趙靜暉・硅谷地產專家
2020年註定是不平凡的一年,雖然才過去一個季度,彷彿已經經歷了一個世紀,所有人都一次次見證了歷史。其中最大事件莫過於年初從中國開始爆發的COVID-19疫情,至筆者截稿時,已經波及全球204個國家,總感染人數超過一百萬,切切實實成為了全球性災難。

受疫情和原油價格影響,美股在3月份10天內4次熔斷,三大指數比年內最高點下跌幅度都接近30%,極大地挫傷了市場信心。政府為了救市,啟動量化寬鬆政策,美國聯邦儲備委員會繼3月3日緊急降息50個基點後,15日再次將聯邦基金利率目標區間下調至0%至0.25%。

灣區房地產:上市房、購買合同都劇減

受疫情影響,灣區於3月16日開始實行Shelter in Place(居家防疫令)政策,規定除了生活必須活動,所有人必須待在家裡,學校停課,公司關閉,大部分服務業停止,很多人的生活和收入受到了嚴重影響。為了緩解因為失業造成的困境,特朗普(川普)總統於3月27日簽署通過了2萬億美金的救助方案,這是美國迄今為止最大金額的救助方案。

所有這一切都嚴重地影響到灣區房地產市場。從下面幾張灣區6個縣的統計圖可以明顯看出房地產市場冰火兩重天的變化。3月份就地避難政策實施後,上市房源急劇減少,從每週最多接近1600套新房源跌至每週600套左右(圖一);成交數也從最高的每週1100多套跌至500多套(圖二);相反,撤銷房源數在3月16日那週上升到900多套(圖三)。由於看房的諸多限制,和對未來市場的不確定性,房地產市場幾乎半停頓,多數買家和賣家進入觀望狀態。

圖一:灣區6縣新上市房源。(硅谷地產專家Joyce Zhao提供)
圖二:灣區6縣簽約進入合同房源。(Joyce Zhao提供)
圖三:灣區6縣撤銷房源。(Joyce Zhao提供)

春季勢頭好 四月房價數據將變天

從房價的角度來看,第一季度剛開始,灣區房市迅速升溫,許久不見的多個offer捲土重來,核心區域十幾、二十幾個offers的情況非常普遍,價格也節節攀升。貸款利率低,房源少,股市好是造成這一波行情的主要原因,再加上本來春季入學、入職這些傳統原因,房價猶如坐上了快車,一路狂奔,大有追趕2018年初的勢頭。

然而這一切在三月份的第2個星期開始發生變化。房子從上市到成交有4到6週的周期,統計數據上會有延遲,所以下圖能看出一二月房價的漲幅,但三月份股市下跌和疫情加劇所帶來的房價的影響,要到四月分的成交數據才會體現。

圖四:Santa Clara County 中位房價月走勢圖。(Joyce Zhao提供)
圖五:Santa Clara County 中位房價季度走勢圖。(硅谷地產專家Joyce Zhao提供)

目前房產交易被定義為生活必須行業,所以買賣是能夠進行的,只是必須滿足居家防疫令的要求。雖然市場發生變化,但還是有已經準備好的賣家急切地希望把房子出手,也有買家趁著較低的利率,較少的競爭對手積極入市。畢竟,擁有屬於自己房子,在疫情隔離期間顯得更為重要。

疫情下,買家賣家留意幾件事

在目前狀況下,買家購房需要考慮以下幾個方面:
第一、留意自己的身體狀況,沒有什麼比自己的身體更重要,如果有慢性疾病或者身體比較弱,不建議在這段時間出去看房,保護自己更重要。

二、如果你的首付資金在投資帳號中,需要特別留意,因為股市每天的波動都可能會影響到你的首付能力。

三、和你的貸款經紀人重新核實貸款審批,各家銀行都可能調整了貸款審批流程和利率。

四、保守地衡量自己未來的收入狀況,現在疫情帶來的經濟影響和失業狀況還沒有完全表現出來,如果公司目前受疫情影響比較大,未來收入不確定,建議這個時間還是保存資金,暫緩購房計畫。

五、如果購買,在簽訂買房協議的時候盡量加上保護條款,特別是針對這次疫情的附件,最大可能保護訂金不受損失。對賣家來說,如果還在房內居住,不建議這個時候上市,畢竟看房帶來的人流會增加感染的概率,而且也是被縣公共衛生局明確禁止的。

如果房子已經清空,需要在這段時間銷售,那麼有以下幾點注意:1. 確定合理的價格,現在大概率不會出現多人搶購的狀況,那麼過低的開價吸引加價是不太合適的策略;相反,過高的開價也會違反市場對房價的預期,所以在您期望售出價格附近的定價,是比較明智的選擇。2. 盡量完善房子的視頻和披露報告,讓買家可以足不出戶就能盡可能多地了解房子的情況。3. 在房子裡提供必要的消毒設備,比如鞋套、洗手液、消毒液等,減少交叉感染風險。

密切留意疫情 區域差異性大

對未來的市場走勢,筆者覺得很大程度上取決於疫情。如果疫情很快能得到控制,生產、生活盡快得到恢復,長期還是看好灣區地產,畢竟這裡的房少人多,剛需旺盛的基本格局沒有改變,買房優於租房的基本定律還是一樣的。

另外,傳統好區,特別是好學區的房子在抗跌性方面更有優勢,關注優質房源的買家如果找到心儀的房子可以考慮出手,畢竟現在貸款利率還是很低,可以不用和很多人競價,以合理的價位拿下理想的房子,現在是很好的機會。

在這個特殊時期,投資型買家和購買低價位區域的買家,則需要更加密切關注市場和疫情的動向,需要更加謹慎。美國失業最近創下新高,勞動密集型地區的房價受經濟影響的波動會比較大,房市往往在經濟出現下滑後,3到6個月會 出現關聯波動,可以適當觀望一下,以便做出合理的決策。

病毒終將被戰勝,一切困難都會過去,讓我們眾志成城,攜手變得更強大!#

您有任何房屋買賣的問題
請隨時聯繫硅谷地產專家Joyce Zhao趙靜暉
電話:408-249-0908

歡迎加入我們的灣區地產臉書專頁

本文刊載於舊金山4月11日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息

責任編輯:李歐

評論