【大紀元2020年04月13日訊】文：Joyce Zhao趙靜暉・硅谷地產專家
2020年註定是不平凡的一年，雖然才過去一個季度，彷彿已經經歷了一個世紀，所有人都一次次見證了歷史。其中最大事件莫過於年初從中國開始爆發的COVID-19疫情，至筆者截稿時，已經波及全球204個國家，總感染人數超過一百萬，切切實實成為了全球性災難。
受疫情和原油價格影響，美股在3月份10天內4次熔斷，三大指數比年內最高點下跌幅度都接近30%，極大地挫傷了市場信心。政府為了救市，啟動量化寬鬆政策，美國聯邦儲備委員會繼3月3日緊急降息50個基點後，15日再次將聯邦基金利率目標區間下調至0%至0.25%。
灣區房地產：上市房、購買合同都劇減
受疫情影響，灣區於3月16日開始實行Shelter in Place（居家防疫令）政策，規定除了生活必須活動，所有人必須待在家裡，學校停課，公司關閉，大部分服務業停止，很多人的生活和收入受到了嚴重影響。為了緩解因為失業造成的困境，特朗普（川普）總統於3月27日簽署通過了2萬億美金的救助方案，這是美國迄今為止最大金額的救助方案。
所有這一切都嚴重地影響到灣區房地產市場。從下面幾張灣區6個縣的統計圖可以明顯看出房地產市場冰火兩重天的變化。3月份就地避難政策實施後，上市房源急劇減少，從每週最多接近1600套新房源跌至每週600套左右（圖一）；成交數也從最高的每週1100多套跌至500多套（圖二）；相反，撤銷房源數在3月16日那週上升到900多套（圖三）。由於看房的諸多限制，和對未來市場的不確定性，房地產市場幾乎半停頓，多數買家和賣家進入觀望狀態。
春季勢頭好 四月房價數據將變天
從房價的角度來看，第一季度剛開始，灣區房市迅速升溫，許久不見的多個offer捲土重來，核心區域十幾、二十幾個offers的情況非常普遍，價格也節節攀升。貸款利率低，房源少，股市好是造成這一波行情的主要原因，再加上本來春季入學、入職這些傳統原因，房價猶如坐上了快車，一路狂奔，大有追趕2018年初的勢頭。
然而這一切在三月份的第2個星期開始發生變化。房子從上市到成交有4到6週的周期，統計數據上會有延遲，所以下圖能看出一二月房價的漲幅，但三月份股市下跌和疫情加劇所帶來的房價的影響，要到四月分的成交數據才會體現。
目前房產交易被定義為生活必須行業，所以買賣是能夠進行的，只是必須滿足居家防疫令的要求。雖然市場發生變化，但還是有已經準備好的賣家急切地希望把房子出手，也有買家趁著較低的利率，較少的競爭對手積極入市。畢竟，擁有屬於自己房子，在疫情隔離期間顯得更為重要。
疫情下，買家賣家留意幾件事
在目前狀況下，買家購房需要考慮以下幾個方面：
第一、留意自己的身體狀況，沒有什麼比自己的身體更重要，如果有慢性疾病或者身體比較弱，不建議在這段時間出去看房，保護自己更重要。
二、如果你的首付資金在投資帳號中，需要特別留意，因為股市每天的波動都可能會影響到你的首付能力。
三、和你的貸款經紀人重新核實貸款審批，各家銀行都可能調整了貸款審批流程和利率。
四、保守地衡量自己未來的收入狀況，現在疫情帶來的經濟影響和失業狀況還沒有完全表現出來，如果公司目前受疫情影響比較大，未來收入不確定，建議這個時間還是保存資金，暫緩購房計畫。
五、如果購買，在簽訂買房協議的時候盡量加上保護條款，特別是針對這次疫情的附件，最大可能保護訂金不受損失。對賣家來說，如果還在房內居住，不建議這個時候上市，畢竟看房帶來的人流會增加感染的概率，而且也是被縣公共衛生局明確禁止的。
如果房子已經清空，需要在這段時間銷售，那麼有以下幾點注意：1. 確定合理的價格，現在大概率不會出現多人搶購的狀況，那麼過低的開價吸引加價是不太合適的策略；相反，過高的開價也會違反市場對房價的預期，所以在您期望售出價格附近的定價，是比較明智的選擇。2. 盡量完善房子的視頻和披露報告，讓買家可以足不出戶就能盡可能多地了解房子的情況。3. 在房子裡提供必要的消毒設備，比如鞋套、洗手液、消毒液等，減少交叉感染風險。
密切留意疫情 區域差異性大
對未來的市場走勢，筆者覺得很大程度上取決於疫情。如果疫情很快能得到控制，生產、生活盡快得到恢復，長期還是看好灣區地產，畢竟這裡的房少人多，剛需旺盛的基本格局沒有改變，買房優於租房的基本定律還是一樣的。
另外，傳統好區，特別是好學區的房子在抗跌性方面更有優勢，關注優質房源的買家如果找到心儀的房子可以考慮出手，畢竟現在貸款利率還是很低，可以不用和很多人競價，以合理的價位拿下理想的房子，現在是很好的機會。
在這個特殊時期，投資型買家和購買低價位區域的買家，則需要更加密切關注市場和疫情的動向，需要更加謹慎。美國失業最近創下新高，勞動密集型地區的房價受經濟影響的波動會比較大，房市往往在經濟出現下滑後，3到6個月會 出現關聯波動，可以適當觀望一下，以便做出合理的決策。
病毒終將被戰勝，一切困難都會過去，讓我們眾志成城，攜手變得更強大！#
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本文刊載於舊金山4月11日地產版
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責任編輯：李歐
