【大纪元2020年05月05日讯】（大纪元记者张小凡澳洲珀斯编译报导）由于越来越多租客开始协商租金或推迟支付租金，那些依靠投资房产获得租金来维持生计的退休人士正在祈祷病毒危机尽快解除。
据西澳人报网报导，尽管州政府给房东的2000澳元补贴可能有所帮助，但并不是一个长期解决方案。
乔伊斯房地产投资公司（Joyce Property and Investments）董事乔伊斯（Lisa Joyce）表示，该公司负责管理的1100套住宅中，约有8%的租户要求经济援助。“我们预计，用光最后积蓄，并完全依赖于政府救济的人数，在五月中旬就会上升。”乔伊斯说。
政府的2000澳元救济金只够支付4周的租金，对租户和房东还有一些附加条件。该举措对目前状况有一定缓解作用，但也只是稍微推迟而已。
“毋庸置疑，对受影响的房东来说这有一些帮助，但对那些没有资格获得Job Keeper或Job Seeker补贴的租客而言，他们就是没有钱了”，乔伊斯说，“房东会尽力帮助租户，但大多数人仍依靠租金收入维持开销。”
没有资格获得Job Seeker补贴的人也无法获得租金方面的补助，因为那是与工资补贴和养老金一起支付的。
就获得租金补贴资格而言，单身租客每14天至少需支付310.73澳元才能获得最多139.60澳元的补贴；对夫妻而言，其所支付租金至少为377.27澳元时才能获得131.60澳元的补贴；如果家中还有需抚养的子女，同时他们有资格享受A类家庭补助，则会收到额外补贴。
尽管许多房东会通过动用存款或将其它投资套现来度过这段时期，但其他人将别无选择。有一种可能是通过住房反向抵押贷款（equity release scheme）来获得所需现金流。
住房反向抵押贷款是一种贷款方式，即将房屋产权抵押给金融机构，经过评估之后，房产抵押人或获得一笔金额，那麽金融机构将按月发给抵押人用于养老直至其离世，之后，被抵押房产将用于偿还贷款。
利息会累积，贷款利率越高、贷款期限越长，需要偿还的贷款就越多。如果任其发展，住房反向抵押贷款就会到以下地步——等到房产出售、贷款得以偿还，钱就所剩无几了。 这就可能会大大减少能留给你的钱，或在你需要搬进养老院时受到更多限制。
尽管许多人可能摒弃这个想法，但如果使用得当，这可能是一个非常有用的短期解决方案。
你现在就可以申请反向抵押方案来弥补接下来几个月的租金损失。当租金恢复时，你可以用全部或部分延期收到的租金来偿还反向抵押贷款，这样，在反向抵押贷款得以偿还时，对复利的影响就会减少。
住房反向抵押贷款有两种形式。有来自商业运营商的贷款，还有政府的养老金贷款计划（Pension Loans Scheme），后者则需要业主年龄达到66岁。在大多数情况下，贷款的担保必须是你有拥有权的无产权负担房产。可以是你家，也可以是你的投资房。退休公寓不能用来作为担保。
finder.com.au网站列出了3家贷款机构，分别是Heartland Seniors Finance、Household Capital和西澳的P&N Bank。由于反向抵押贷款的申请人通常在房屋出售后就会偿还贷款，因此贷款机构往往会限制贷款额度。这与你的年龄有关，但会根据你的房产价值给出一个最大贷款金额。
商业贷款机构的贷款有申请费还有持续的开销，其利率范围为5.21%到6.22%。这也是养老金贷款计划（利率仅为4.5%且无额外开销）看起来更有吸引力的原因。
养老金贷款计划可通过Centrelink申请，你最多可以贷150%的养老金。对夫妻而言，每14天将有2135.40澳元，对单身人士则是1416.45澳元。这是允许范围内的最大金额，这意味着如果你有两处房产，你无法获得双倍的钱。你只能每14天收到一次款，无法一次性收钱。
无论你选择哪种贷款，你都要制定一个还款计划。无论是养老金贷款计划还是商业贷款机构提供的贷款，作为利息支付给贷款机构的钱都是死钱，如果有可能的话，尽快还清并摆脱它。
责任编辑：杨新云
