【大纪元2020年07月18日讯】（大纪元记者夏松编译报导）艾略特·霍尔特（Elliott Holt）过去始终坚决反对员工在家工作。他是一家位于田纳西州纳什维尔的病历公司MediCopy的总裁。随着公司快速发展，两年前增加了第二个办公室，原打算再租第三个办公室。
但是中共病毒（武汉肺炎）大流行迫使MediCopy公司的200名员工几乎全部在家工作，因此霍尔特改变了看法。 他允许员工长期进行远程通勤，将总部转变为培训中心，这样每年可节省35万美元的租金。
随着各州取消“居家令”并逐步让企业重新营业后，各家公司正谨慎地允许白领员工回到办公室。
布鲁金斯学会（Brookings Institution）的数据显示，在中共病毒封锁期间，约有一半的美国员工在家工作。许多公司，包括Facebook、Google、Twitter和Morgan Stanley在内，计划即便在有疫苗之后，也会继续允许一些员工在某些时候进行远程办公。
据《今日美国》报导，这可能意味着高达2.5万亿美元的办公室市场，以及围绕这些办公场所而蓬勃发展起来的城市中心将大幅缩减，依赖白领员工的午餐和下班后消费的餐馆、酒吧和高端零售商将遭受重创。
穆迪分析（Moody’s Analytics）首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）表示，办公室使用规模的明显减少，可能对当地经济产生切实影响，城市税收的减少，办公楼建设削弱，商业贷款违约增加，并威胁附近的餐馆和商店 。
分析师并未预测办公场所会被弃用，事实上，在短期内很可能需要更多的办公空间，以满足社交隔离的需求，直到疫苗得到普及。同时，价格较低的郊区，可能会吸引更多公司前来租赁办公场所。
一些分析师说，从长远来看，大多数公司可能至少在某些时候希望员工能够在一起办公，以促进员工之间的协作，提升员工士气。
商业房地产研究公司CoStar的管理顾问保罗·伦纳德（Paul Leonard）表示，他并不认为办公室会完全消失。
伦纳德说，由于办公室的平均租赁期限为6年半，这个领域的任何萎缩都可能需要未来几年甚至更长的时间，而不是一夜之间的变化。
实际上，办公楼经受住了大流行危机的短期影响，远比其它商业房地产要好得多。这恰恰是因为保险、金融和其它专业服务人员可以在家工作，这与处于一线的餐厅、零售和制造工人不同。
根据CoStar和房地产投资贸易组织NAREIM的数据，4月和5月期间，商业办公楼收到了约96%的租金，购物中心收取了61%的租金，而大型购物商场仅收取了30%的租金。
穆迪分析（Moody’s Analytics REIS）商业房地产经济学负责人卡拉诺格（Dr. Victor Calanog）认为，办公楼空置率去年底为16.8%，今年12月将创纪录地上升到19.4%，到2022年底，空置率将达到20.2%，历史上平均空置率约为10%。
责任编辑：林诗远#
