【大纪元2020年04月02日讯】（大纪元记者燕瑾西雅图编译报导）随着中共病毒（COVID-9）疫情持续扩散，经济学家纷纷调降今年的经济预测。但是，也有分析师认为，房市或将不倒。
3月31日，房产中介网站Redfin就“中共病毒”疫情对房地产市场的影响发布了一份分析报告。Redfin认为，从总体上看，美国房地产市场能经受得住疫情的冲击，但是人口密度较大的城市可能会有更多的波动。
Redfin指出，在过去的一个月里，中共病毒对美国经济的各个领域都产生了明显的影响，房地产市场也不例外。尽管经济衰退的持续时间和严重程度还有待于观察，但是，此次经济衰退的严重程度可能不及2008年，对房地产市场的影响也会小很多。
Redfin首席经济学家泰勒•马尔（Taylor Marr）在这份报告中表示，现在的待售房屋供应量非常低，房屋的抵押净值处于历史的最高水平，这使得房地产市场在这场疫情造成的动荡中处于稳定的地位。
马尔还表示，房主的房屋抵押净值可以充当家庭或个人的资产储备。有了这笔储备，房主就可以承受得住房价下跌的冲击，而不至于无家可归；如果房主能利用房屋抵押净值，则更有可能避免出现无法按时还贷的风险。马尔认为，这将有助于稳定房地产市场，防止止赎房大量涌入，导致房价下跌，陷入恶性循环，再现2008年住房危机。除此之外，美国政府近日通过的经济刺激法案——《关怀法案》（CARES ACT），以及暂停止赎令，在中共病毒大流行期间，也能在阻止房地产市场下跌方面起到缓冲作用。
根据Redfin的报告，疫情导致经济衰退的影响程度在美国各个城市中的体现会有所不同。
房价高、个人债务水平高、居民数量多的大都市可能面临的风险最大。在那里，疫情之下，裁员数量骤增，房屋出售变得特别困难；卖家推迟上市，买家选择有限，房地产市场恐陷入停滞。虽有联邦政府支持，但复苏需要时日。据预测，美国房地产市场风险最高的49个大城市多集中在佛罗里达州和加利福尼亚州，其中尤以洛杉矶为最，风险系数达到了77.6%，尾随其后的是迈阿密、圣地亚哥、旧金山、拉斯维加斯、丹佛、新奥尔良和芝加哥。
相比之下，美国中西部和东海岸人口密度及债务与收入比率较低的小城市，以及对酒店业和旅游业依赖程度较低的城市，预计情况会好一些。纽约州的罗切斯特市风险系数最低，仅为28.5%。其次是康涅狄格州的哈特福德市（Hartford）和北卡罗来纳州的罗利市（Raleigh），风险系数分别是29.5% 和36.9%。
房地产市场价格较高的其它大城市风险系数居中，纽约和西雅图风险值分别为60.7%和61.1%。
中共病毒疫情下，美国房产投资平台Roofstock还提供了另一组数据。在过去的几周里，亚洲投资人访问该平台的数量增长了500%，德国投资人的访问量增长了450%，澳大利亚的访问量增长了250%，英国的访问量增长了100%。而且这些投资人都是在网上购买房产，本人并不来美国看房。
Redfin首席执行官格伦•凯尔曼（Glenn Kelman）称，目前西雅图地区房地产市场面临的最大问题是房源不足，而且疫情还会使这一问题更加突出。房屋中介公司Re/Max Northwest的首席执行官马特·范·温克尔（Matt van Winkle）也表示，西雅图地区的房市还没有降温的迹象。
居住在西雅图市的孙女士披露，2周前，一栋上市仅仅4天的房子就有6家竞标，最后以高出房屋要价15%的价格出售。这一信息也从一个侧面反映了房地产市场的需求，现在在一些城市依然未减。
责任编辑：舜华
