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印花税新政推出 90%英国人买房无需缴费

印花税新政或推高房价.(fkickr)
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【大纪元2020年07月19日讯】(大纪元英国记者站报导)财政大臣上周宣布一项临时的“印花税假期”措施,将印花税门槛提升至500,000英镑,此政策估计将使90%的英国人今年买房无需缴纳任何印花税。

据《伦敦标准晚报》报导,自7月8日(上周三)起,如果您在明年3月31日(印花税假期结束之前)购置的房屋价值不超过500,000英镑,则无需缴纳印花税。

财政大臣瑞斯·萨纳克(Rishi Sunak)在其夏季财政声明中表示:“这将使平均印花税费用下降4,500英镑,今年购买房屋的10人中,近9个人将不需要缴纳任何印花税。”

新印花税政策下房产价值等级及印花税费用

根据英国土地注册处的数据显示,伦敦3月份的平均房价为485,527英镑。由于中共病毒(又称新冠病毒)引发的封锁,英国房产的低交易率使得土地注册处从今年4月起暂停每月房价的公布。

如果以3月份的房价来算,英国一套平均价格的房产在目前状况下则无需支付印花税,而在此之前,以该价格购房的买家必须在购买后的14天内一次性支付14,276英镑的印花税。

非首套房(例如第二套房产)以及购房出租(buy-to-let)在内的其他房产购买将仍需支付3%的附加印花税。对于价值不超过500,000英镑的房产,非首套房的购买者仍将从新政策中受益,因为他们只需支付3%的费用,而在该政策出台前则是5%。

从2021年4月起,在英国和北爱尔兰购房的非英国居民将在目前印花税的基础上支付额外2%的附加费,这意味着对海外买家来说,印花税的最高税率可达17%。如果在未来成为了英国居民,买家将有资格获得附加费退款。

新印花税政策从宣布当天(2020年7月8日)起生效,这意味着当天购买房产的买家可享受相应的税收减免。如果买家的购房交易已经完成,且印花税申报表尚未提交,印花税减免政策将不适用;若买卖双方合同已经交换但房产交易尚未完成,印花税减免政策仍将对这些人适用。

大量潜在购房者涌入房市

据著名房产代理商Rightmove表示,在印花税减免政策推出后的半小时内,其网站上的询盘量激增。这是该房地产门户网站20年来最繁忙的一天,网站流量高达850万,许多人希望在印花税减免政策结束之前完成自己的新房交易。

Rightmove的商业总监Miles Shipside表示:“英国的封锁政策已经阻止了175,000名潜在卖家进入市场,因此我们希望这次印花税假期政策能够刺激他们进入市场。他们会发现,潜在买家目前对房屋的需求达到了创纪录的高水平,Rightmove目前的询盘量已经比封锁前翻了一番。”

Rightmove还表示,政策宣布当天,通过电话或电子邮件向他们咨询待售房屋的人数也创下了新纪录,比去年此时增加了93%。同时,联系要求房屋估价的潜在卖家数量也创下历史新高。

房地产商Winkworth的首席执行官多米尼克·阿加斯(Dominic Agace)表示:“我们的办公室报告称,自封锁措施放宽以来,我们已经看到的又一个房产交易反弹。”

著名地产商第一太平戴维斯(Savills)也表示,即使在保持社交距离和其他安全措施的情况下,伦敦有意向购房或租房的交易者仍比去年增加136%,看房率也上升了94%。

伦敦哪些地区获益最大

据《伦敦标准晚报》报导,伦敦人在该政策中获益最大,英国智库Resolution Foundation甚至把这项印花税减免政策称作针对“伦敦人的减税”。根据Rightmove的数据显示,伦敦的平均房价为628,284英镑,因此大多数购房者可以节省高达15,000英镑的印花税。其中,平均房价介于45万至50万英镑之间的房子将从新政策中最大程度的获益。

例如, Orpington地处伦敦Bromley地区,其平均房价为497,582英镑,这里的购房者平均可节省14,893英镑的印花税。伦敦北部的Burnt Oak、Chingford、Sydenham和Walthamstow等热门通勤小镇的买家也将最大化的从新政策中获益。

新政策的获益程度也因地理位置的不同而不同。汉普顿国际公司(Hamptons International)的数据显示,新政策将使伦敦一区的平均印花税费用下降14,180英镑,相当于15%的印花税折扣,而五区的平均印花税将下降9,640英镑,即69%的折扣。

印花税新政或推高房价

英国著名智库财政研究所(Institute for Fiscal Studies)的所长保罗·约翰逊(Paul Johnson)表示:“印花税门槛确实(给购房者)省下不少钱,但由于卖方可能因此抬高报价,新政策的收益最终可能被买卖双方共享。”

约翰逊也警告说:“这项经济提振政策将在明年3月结束。如果到时经济仍处于停滞状态,则房地产市场将在政策结束后的几个月又一次陷入低迷。” ◇

责任编辑:陈彬

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