利率持续上升 伦敦房价自2012年以来首次同比下跌

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【大纪元2023年06月16日讯】不断上升的抵押贷款利率已经对房地产市场造成沉重的打击,伦敦上个月的房价出现自 2012 年以来的首次同比下跌。

据《伦敦标准晚报》报导,英国著名贷款机构 Halifax 表示,5 月份英国全国房屋的平均价格与去年同期相比下降了 1%,跌至 286,532 英镑。

跌幅最大的是伦敦地区和英格兰东南部,其跌幅分别为平均下降 1.2%(跌至 536,622 英镑)以及 1.6%(跌至385,943 英镑)。这一数据显示了伦敦房地产市场在过去一年里发生了巨大的转变。

2022 年春季和夏季,抵押贷款利率仍处于历史低位,且疫情造成的封锁措施都已取消,那时的房价呈两位数上涨。

然而,自 2021 年 12 月以来,英国央行连续加息,将借贷成本从 0.1% 提高至 4.5%,扼杀了市场的势头。

和其它许多主要贷款机构一样,Halifax 已经将其抵押贷款重新定价。其针对首付 40%的两年固定利率贷款的利率已从 4.54% 上升至 5.36%。

Halifax的抵押贷款主管 Kim Kinnaird 表示:“正如预期的那样,我们在今年第一季度看到的房地产市场的短暂好转已经消退,越来越高的利率影响了家庭的预算,特别对于那些固定利率抵押贷款即将到期的人来说。

“由于消费者物价指数居高不下,市场仍在消化连续加息带来的影响,这可能使基准利率自 2008 年初以来首次超过 5%。这些预期将导致固定抵押贷款利率开始在整个市场上再次上升。

“这将不可避免地影响人们对房地产市场的信心,因为买卖双方都会调整他们的预期,而据抵押贷款批准量和最新完成交易的数量等行业数据显示,需求正在降温。 因此,预计房价仍将面临进一步下行的压力。”

按照房型分类,价格跌幅最大的是公寓(-1.9%),其次是排屋(-1.0%)和半独立屋(-0.5%)。

房地产代理商Knight Frank英国住宅研究主管Tom Bill表示:“这不太可能是今年最后一个房价指数跌至负值(的城市)。 随着工资增长使核心通胀居高不下,抵押贷款利率将继续上升,我们预计今年房价将下跌约 5%。

“然而,这不会像全球金融危机时对房价造成的影响那麽大,工资上涨、低失业率、现金交易、创纪录的住房净值水平、更长的抵押贷款和疫情期间积累的储蓄都将使房价下跌的幅度变得有限。”◇

责任编辑:陈彬

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