【大纪元2020年07月29日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）纽约州“禁止驱逐租客令”将于8月20日终止，目前纽约市各区的法庭上已经出现了不少房屋诉讼案，有商业租赁也有住家租赁纠纷。不过从目前的案例看，房东提起的都是租期终止的驱逐程序，而纽约州的房屋法庭将于下月5日恢复驱逐判决，预计届时会有更多房屋案件涌入法庭。
“禁止驱逐租客令”的意思是说，房东在8月20日之前不得驱赶领取失业救济金以及因为疫情而有经济困难的房客。但是州长的禁令没有禁止房东提起租期终止的驱逐程序，因此在法庭全面恢复工作后，率先起诉。
根据曼哈顿民事法庭的一份房屋诉状，位于曼哈顿上西区林肯广场的哈德逊康斗（Hudson Condominium）一公寓的房东杨先生，7月16日起诉来自德州的一名房客，索赔金达56,250美元。
起诉书称，他和房客的租赁合约自2018年4月9日起，至2020年4月30日到期，每月租金16,000美元，逾期5天交300美元滞纳金。保证金为24,000美元。但是房客提前在2019年12月左右搬走，双方协商后同意将终止租赁日定为2020年2月28日。而房客从2019年8月起欠租，至2020年2月，总数8万美元。
法庭上也有商业房东申请在8月31日驱逐欠租的租户，其中包括一些华人的案例。
例如委托托管人代表受益人来管理家庭信托名下资产的“信用庇护信托基金”（Credit Shelter Trust），7月21日起诉曼哈顿西29街159号和157号共计12间商铺的代表人，其中包括一家华裔批发商。
根据曼哈顿民事法庭的诉状，这些商铺的租赁合同早在2013年至2015年已陆续期满，租约期满后房东照样接受他们的租金，只是没有再签长期租约，而是按月租的方式延续租赁。
今年2月27日，原告和这些单元租户的律师分别达成了一项和解协议。
通常房东要启动租期终止的驱逐程序时，需要给租客发30/60/90天后租期终止的通知，让租客在限期30/60/90天内搬走，租客使用这个单元的时间越长，通知上给租客的搬离时限就会越长。上述和解协议，让房东节省了长达90天的提前通知时间。
原告和这些单元租户在2月27日达成的协议条款，可以让房东免于给租客发送30/60/90天租期终止通知，这样房东可以为未来发起驱逐诉讼争取时间，条款原文是“原告可以在任何时候要求送达执行驱逐令所必需的任何法定通知”。
原吿在起诉书中表示，按协议除了三家租户在6月30日清空外，其余租户在8月31日前清空搬走，交回这些单元的所有权，原告并请求法庭判决，以便房东请法警确保驱逐令的执行。◇
责任编辑：李悦
