【大纪元2020年08月04日讯】（大纪元记者郑煦婷澳洲墨尔本编译报导）维州政府在大墨尔本地区实施的第四阶段居家防疫令将在未来6周内再次冲击房地产市场，经纪人们正准备应对严重的现金流紧缩。
从周三（8月5日）午夜开始，包括现场拍卖和私下看房在内的房地产交易活动将被禁止（正在进行中的过户程序除外）。在线看房和拍卖仍可继续进行，已计划好搬家的人可照常搬家。
维州房地产研究所（REIV）主席卡尔南（Leah Calnan）对《澳洲金融评论报》说，未来6周的现金流不足将给整个行业带来压力。
她说：“我认为政府推出更严格的限制令会给包括房地产行业在内的所有企业施加巨大压力。”
Macedon Ranges地区的资深经纪人基廷（John Keating）说，第四级封锁令会影响到整个维州的房地产市场，而不仅仅是大墨尔本地区，实力薄弱的生意会遭到淘汰。
他说：“我认为这个行业中的很多人，可能最多20%都无法维持就业。”
“由于封锁令，Macedon Ranges地区将失去至少三分之二的需求量。”
SQM Research投资研究公司常务董事克里斯托弗（Louis Christopher）表示，新的封锁令可能导致他此前的预测成真——墨尔本的房价暴跌30%。
他说：“这破坏性很大，我们可能会看到更多企业永久关闭。”
“他们无法在第二波疫情中生存下来，这可能会导致更高的失业率和房地产价格下跌。经纪人们正开始加紧准备重新开张，然而一些刚刚解除的限制又重新实施，这正值经纪人们积累了很多房源，因此这真的是很坏的消息。”
然而，Ray White房地产中介公司常务董事怀特（Dan White）乐观地认为，6周后封锁令一解除，市场活动就会反弹。
他说：“在接下来的6周中，我们将继续与客户互动，以便在限制令解除时，我们能够快速恢复业务。”
“虽然新的封锁令肯定会对整个行业产生巨大影响，但我们希望遭到压抑的市场需求会反弹。”
墨尔本的房地产市场可能会像新西兰一样，在一个月的封锁令结束后，市场又恢复了活力。
怀特说：“（新西兰的）经济重新开放后，每个人都急切地行动起来，我们看到了创纪录的交易量。”
据Domain房地产网站报导，上周六（8月1日），墨尔本计划举行272场拍卖，71场被取消。截至晚间，Domain集团根据收集到165个结果，初始计算出的整体成交率为57.6%。当天在线拍卖的成交率为63%。
责任编辑：李欣然