债务或爆 大陆76家房企一年需偿债2.5万亿

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【大纪元2020年09月28日讯】(大纪元记者刘毅报导)大陆房企面临债务巨大压力,最新的数据显示有76家房企在未来一年需偿还的债务达到了2.5万亿(人民币,下同),其中负债最高的是恒大集团,达3957亿。外界在纷纷猜测究竟哪家房企会引爆债务地雷。

新浪财经9月27日消息,据南都大数据研究院调研房企的负债情况来看,大陆76家房企一年内到期的有息负债超过2.5万亿,约占有息负债总额的35%。按照7%的的平均融资成本来计算,每年要还的利息超过1700亿。

其中,一年内到期有息负债超过1000亿元的有4家,恒大、融创、绿地、碧桂园分别高达3957亿、1406亿、1214亿、1058亿。一年内到期有息负债超过500亿~1000亿元的有6家,分别为万科、华夏、富力、泰禾、招商、保利。短债在100亿~300亿的达到了30家,占比最多。

总体来看,有超六成房企的短期债务规模在100亿~500亿元的范围。

目前房企不仅仅面对债务的巨大压力,在瘟疫打击之下,房企销售下滑,回款减慢;往年,房企可以借新还旧,或者到海外融资,但是今年以来,中共收紧了房企融资渠道,今年8月20日,中共还对房企划下了“三道红线”,严格规定触及红线房企的融资额度。

房企面对资金链的巨大压力,9月24日,大陆龙头房企恒大集团向中共广东省政府发的一封求助信在网上曝光。有三名知情人士向路透社证实了该信的真实性。

在这封信中,恒大请求广东省政府推动恒大集团和深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(下称“深深房”)重组工作的早日达成。恒大集团于2016年10月启动与深深房的重组上市,希望借助重组可以到A股上市融资,但近4年时间过去,恒大回A股的进程仍延宕不前。

有信托公司高管认为,恒大的负债率本就较高,此事件后若得不到援助、再融资功能受限,不排除进入债务重组或重整的可能,泰禾就是前车之鉴。

对于中共当局是否会出手救助恒大,美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田表示:“(恒大)这给中共政府出最大的难题,它要救的话,这个压力很大,可能马上就有其它公司都开始喊冤、都开始叫穷、都开始要求帮助。政府债务会增加、通胀会增加,泡沫会更大。不救的话,这么一垮掉,会率先带动更多的垮掉,那经济马上跌入谷底,彻底破灭。”谢田说,“中共政府利用这些房地产来刺激经济,现在房地产经济把中共给捆绑起来了。”

旅美经济学者何清涟撰文分析说,恒大是中国房地产业的一个缩影,房地产泡沫破裂,对中国来说,是个牵涉到政府、银行系统、企业及绝大多数中国人的噩梦,结局是既定的。恒大对政府发出的“威胁”,其实并非“威胁”,而是即将发生的前景。#

责任编辑:方明

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