【大纪元2021年01月22日讯】（大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导）一位地产专家表示，珀斯2021年10大房产热点区包括几个价格偏低的沿海郊区、以及重新分区的区域（rezoned areas），届时将吸引大批开发商。
据今日西澳网报导，房地产投资顾问公司Strategic Property Group董事总经理弗莱斯肯斯（Trent Fleskens）告诉新闻九号台（Nine News Perth），虽然西澳房产价值仍比2014年的水平低了近20%，但一些经济学家预测，由于低利率、住房库存短缺、及人口回升，西澳房价将快速上涨。
弗莱斯肯斯预测以下十个地区将为今年的房地产投资热点：
Riverton将是头号热点，常年受到追捧的Rossmoyne高中也让该地区位列榜首，而最近Riverton重新分区后，改为较高密度区域亦颇吸开发商眼球。
第二位是Willagee，这是一个从低收入转向高收入人群居住的地区（gentrifying suburb），在过去一年，这里的房价已比同类房上涨了10%。
第三是Willetton，这里也有重新分区的高密度区和优质高中。
第四是Nedlands，最近有重划的高密度区。
第五是Morley，弗莱斯肯斯说，这个区房价一直在涨，其规划中的火车站加上Bayswater火车站的翻新工程，将进一步改善该地的居住条件。
第六是沿海地区的Kallaroo，他说，该地区价格偏低，加上重新分区增加密度。
第七是Padbury，该地区价格偏低，加上重划，引来不少买家，目前价格已超过临近的Duncraig和Warwick区。
第8位是St James，其附近Victoria Park和East Victoria Park两个区的高价位，为St James带来买家。他说，Albany Highway两旁林立的咖啡馆和店铺使其成为西澳走势最强的区域之一。
在他的名单中，还有两个沿海郊区。Trigg和North Beach。Trigg在房市疲软期价格下滑惨烈，但目前大房子已被抢购一空；North Beach则是一个从低收入转向高收入人群的区，并具有土地细分的潜力。
去年珀斯住房市场增长1.9% 公寓市场表现优异
Core Logic发布的最新房屋价值指数显示，珀斯的整体住房市场（公寓和独立房）于2020年增长了1.9%，其中公寓市场优于全国平均水平，租赁市场表现优异。
从长期角度来看，珀斯房租仍远低于2013年的峰值期，但2020年珀斯的租金增长在全国各首府中是最强劲的，约为10%。
研究主管劳利斯（Tim Lawless）在一份声明中说，珀斯近年来的投资活动低于平均水准，导致租赁活动减少，最近，州际移民的加强增加了租房需求。
劳莱斯表示，2020年全澳投资公寓楼的需求低迷，加之供应过头，再加上市场需求从公寓楼转向独立房，造成公寓楼价格疲软。
珀斯公寓楼价格增长1.3%，中位价为365,037澳元，但比全澳公寓平均增长率0.2%要好得多；而珀斯独立房价格则增长1.9%，中位价为490,810澳元。
从全澳范围来看，去年年底全澳独立房价格走强。
12月上涨1%，是4月至9月间因疫情而下跌2.1%后，连续第三个月上涨，年末房屋销售也有复苏，尽管3月和4月下跌了40%，但比一年前增加了近8%。
劳莱斯表示，房屋销售的回升得益于西澳政府迅速而强有力的应对措施，史无前例的低利率更在其中扮演了一个重要角色，加上封锁限制的放宽，消费者信心的提升，证明之前的预测过于悲观了。
疫情控制成功对西澳经济和房市反弹至关重要，虽然下行风险依然存在。
“防疫新限制将使经济复苏受挫”，他说，“封锁边境是另一个不确定因素；其时间越长，对住房需求的影响就越大。”
责任编辑：杨新云
