【大纪元2021年10月29日讯】（大纪元记者唐健丰香港报导）消委会28日发表研究报告，指现行监管境外一手住宅物业销售的法例存在漏洞，相关销售广告手法夸张误导，以至准买家支付的订金和留位费欠缺冷静期等保障机制。报告提出5项建议，全面强化境外物业销售监管，以保障消费者。
由2017年至今年8月，消委会接获共261宗境外物业销售投诉个案，有关个案平均损失约36.8万元，物业平均价值约180万元，九成个案涉及地产代理，当中超过六成涉及非持牌代理。投诉事项涉及错误陈述、高估楼价令事主无法取得所需按揭贷款等等。
消委会以神秘顾客方式，在2021年6月至7月，走访19个代理及1个发展商，合共36个本港销售的境外楼盘。15间非持牌代理中，只有3间代理在小册子、单张、名片列出无牌声明。神秘顾客调查结果又发现，近九成商户有在销售文件上写上免责声明，销售员却无向神秘顾客提及免责声明，有侧重商户之嫌。调查中所有商户均无向神秘顾客提供风险警告和建议索取独立意见，暗示买方可作虚假税务声明。
消委会总干事黄凤娴表示，其中一宗发生在珠海的“烂尾楼”个案，事主原本计划购买作投资，但迟迟未收到楼，最后项目“烂尾”，希望取回已支付的楼价，当中申索额达87万元，是众多个案中最高。
消委会参考了7个其它司法管辖区的监管措施，发现有较严谨的条例及指引，其中加拿大、马来西亚、新加坡、台湾均要求销售境外物业的代理商必须领牌，并在推广销售相关物业前提供尽职审查。消委会提出多项建议，包括将《地产代理条例》第36及44条有关资料规定扩展至境外一手住宅物业、加强规管销售资料的披露和广告内容、设立7日留位费冷静期等。
消委会主席林定国指，现行法例已经实施超过20年，实在有需要检讨，加上预计市民购置境外物业的需求持续上升，单靠公众教育并不足够。至于应否强制所有境外一手住宅物业的销售由持牌地产代理进行，他表示了解措施可能影响自由贸易原则，但他们的建议“已经非常克制”，希望当局先修改发牌制度，以尽早保障消费者。
林定国又提醒消费者在境外置业时，保持冷静及深思熟虑，亦要了解自己能否承受风险。◇
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