【大纪元2021年12月15日】（大纪元记者季薇多伦多报导）加拿大二手房的平均价格，在今年3月打破记录之后，11月再创历史新高。与此同时，专家预计2022年加拿大房价还会继续涨。
加拿大房地产协会（CREA）周三（12月15日）表示，11月二手房交易量价齐升，平均房价为72万850元，成交量比10月增长了0.6%。与去年同期相比，11月加国平均房价上涨了19.6%，但成交量同比下降了0.7%。
CREA表示，如果不计大温哥华、大多伦多地区这两个全国最活跃、最昂贵的房市，11月全国平均房价要下调15万8,000元。
通常，房市活动会在春季达到顶峰，然后在夏季和秋季回落，并在冬季进一步放缓，然后再次反弹。2021年加拿大房市没按照传统趋势走，而是在还有一个月辞旧迎新之际火爆异常，并打破了去年的年度交易纪录。
截至目前，通过CREA多重上市服务系统(MLS)售出的房屋超过了63万634套，远高于2020年创下的全年55万2,423套的纪录。
该协会总裁克利夫‧史蒂文森（Cliff Stevenson）说：“即使在传统上这是一年中房市活动放缓的时候，但（市场）状况和价格趋势与我们今春看到的创纪录水平相同。”
CREA表示，平均售价数据可能带有误导性，因为它很容易受到多伦多、温哥华等大城市房市活动的影响。因此该协会还计算了一个不同的数值，即多重上市服务房价指数（HPI），该指数根据成交量和住房类型进行调整，以更好地衡量市场。
但HPI也在以惊人的速度增长。该指数在过去一年上涨了25.3%，增速之快也是有记录以来之最。
加拿大帝国商业银行（CIBC）经济师罗伊斯．门德斯（Royce Mendes）对CBC表示，11月的数据远超预期。“非常奇怪，大流行（刺激了）住房需求。”门德斯说，房源跟不上，这是价格上涨的原因。
他说：“低利率也在一定程度上推动了房价上涨，还有，现在住房需求（强劲），很多加拿大人不去度假。”在利率开始上升后，房市受到的全方面影响将显现出来。
明年房价或涨10.5%
专家预计，2022年加拿大房价将上涨10.5%，其中多伦多、温哥华和哈利法克斯的涨幅最大。
房地产经纪公司 Royal LePage 最新调查发现，明年的预测紧随2021年，2021年加拿大房市创下了房价上涨21.4%的纪录。
“虽然有些人认为房价现在被高估，但有迹象表明住房需求水平将继续超过库存，使房价维持在急剧上涨的轨道上。”Royal LePage 总裁菲尔．索珀（Phil Soper）在一份声明中表示，他真的希望看到房价在过去18个月一路不健康地攀升之后，能够有所缓解。
Royal LePage周三发布的2022年市场调查预测预计，到2022年底，加拿大房屋总价将上涨 10.5%，达85万9,700元。总价是指给定区域的独户住宅和公寓“中值加权平均值”。
该公司还预计，2022年加拿大独立屋的中位价将上涨11%，至91万8,000元；公寓价格将上涨8%至59万4,000元。◇
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