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住展杂志
【大纪元2021年12月02日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）台《住展杂志》在12月2日公布代表北台湾新建案市场概况的住展风向球，11月分数续增至43.6分，连续3个月亮出代表复苏安全的绿灯。住展杂志说，11月市况并未更加热络，原因可能与房价跳涨太快吓到消费者，接下来房价恐难大幅成长。
《住展杂志》公布最新风向球显示，11月分数续增至43.6分，较10月（43.1分）成长0.5分，分数连续5个月走升，对应灯号连续3个月亮出代表“复苏安全”的绿灯。
风向球六大构成项目中，只有成屋供给量一项分数下滑，预售屋推案量、待售建案个数等两项分数上扬，另议价率、来客组数与成交组数等三项分数持平。
《住展杂志》研发长何世昌指出，以往预售屋未全面实施实价登录时，建案价位大多在开卖后买气热络才分阶段调涨，但实价登录2.0上路后，业主把实价当成“时价”随时调涨，更有少数业主祭出前所未见的“新三涨”手法：委托代销销售后涨价、潜销时反应好再涨价、公开后卖得动又涨价。新三涨徒增销售风险，已经出现涨价涨到连代销都不敢接的建案，未来类似情况是否会增加，恐有待观察。
何世昌认为，由于价位快速调涨，代销业在业主、消费者之间变成夹心饼干，易造成消费者误会与增加不信任感。甚至，有代销因业主反悔不卖而白忙一场，最后血亏收场。因此，今年房市虽好，但代销面临的市场挑战恐不亚于往年，“卖太好被查、卖不好会挂”，既要面对业主价格的善变、消费者的反弹，还有官方频繁稽查等三方夹击，代销可谓处在风口浪尖。◇
责任编辑：玉珍
