【大纪元2021年12月03日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）12月2日，广州市第三批集中供地拍卖活动开拍即收场，挂牌的17宗地块中，13宗底价成交，另外4宗流拍。
广州此次土地拍卖不仅取消了全周期限价，还降低了多宗回炉地块的起拍价，鼓励房企拿地的意图明显，此举收效不大。
据财新网12月2日报导，在4宗流拍地块中，位于番禺飘风路的两宗地块已是第二次流拍。在9月底进行的第二轮土拍中，这两宗地块曾经流拍，此次重新挂牌，两宗地在第三轮土拍中降价出让，且竞拍规则有所放松，允许开放商“分期付款”。
但这两宗地块再度流拍，财新网表示这意味着广州自第二轮土拍以来的市场“寒冬”仍在延续。
今年9月份，广州第二次土地拍卖广州共挂牌48宗地，其中25宗地块流拍，成交率仅为48%，成交总价和成交总建面均腰斩。
广州第三次土拍国企和央企依然成为主角。在本轮成交的13宗地块中，有12宗由地方国企和央企拿下。
唯一出现在广州拿地名单中的民企是深圳星河地产，其以7.7亿元人民币拿下位于南沙横沥岛的一宗地块。
报导透露，在本轮土拍前，广州多区政府都向民营房企伸出“橄榄枝”，询问其拿地意愿，并表达了政府希望其参与土拍的态度，但效果不佳。
一家中型房企的投资部门人士对财新表示：“据我们了解，政府在前期沟通中获悉，有一些地块大家都没有意愿竞拍，所以最后就没有挂出来。所以第三轮集中供地的规模不大。”
广州房地产专家邓浩志对此分析说：“传统民营房企在本轮土拍中积极性不高，说明目前房企普遍资金紧张。对于绝大多数房企而言，当下保现金流远比增加土地储备重要。”
在经历了第二次土拍遇冷之后（22城第二轮土拍流拍率达30%），大陆各城市第三轮集中供地的门槛出现了较为明显的降低。据《第1财经》消息，广州的部分地块取消了“限房价”，南京放宽房企的资质要求，苏州下调了土拍保证金比例和首付款比例等，都想降低房企参与土拍的难度。
但从是11月1日无锡完成了第三轮土拍情况来看，表现依旧冷清，底价成交、本地城投城开托底情况明显。
《证券日报》消息显示，从成交结果来看，20宗地块全部成交，17宗底价成交，3宗有溢价，其中，梁溪区北塘广石路地块溢价率最高也不过2.76%。
中指研究院土地事业部负责人张凯向该媒体表示：“城投等地方型国企灵活参与土拍，这与第一批次、第二批次大量民营房企参拍形成鲜明对比。”
而城投公司在第三次土拍中频频现身引发业界关注。据财新网11月29日的报导中说，截至11月28日，深圳、南京、苏州、无锡四地已完成2021年的第三轮集中供地。绝大多数品牌房企均未现身，取而代之的是城投公司。
具体来看，在无锡成交的20宗土地中，城投公司拿地17宗，房企拿地仅3宗；在南京成交的31宗涉宅供地中，近九成地块为国企摘牌，其中城投公司摘牌18宗；在苏州21宗供地中，11宗为城投公司获得，国企及城投公司合计拿地19宗。
“以地方城投为代表，相当一部分国企并无太多房地产开发业务，它们未来如何通过市场合作来开发土地值得关注。”广州克而瑞首席分析师肖文晓说。
广州房地产专家邓浩志对财新网表示：“在一般的土地招拍挂市场上，城投公司较少出现，它们通常只在市场非常低迷的时候出手，为地方财政托底。”
一家城投企业内部人士告诉财新：“我们拿地是配合政府需要。地方财政没有钱了，他们急需入账一笔土地出让金用于政府周转。”而公司在2022年黄历新年后以某种形式向政府“退地”，将是大概率事件。
对此，评论人士文小刚对大纪元表示，城投公司就是地方当局的融资公司，他们进场拿地是为了不让流拍的土地太多，不让土拍市场太难看，不让地方当局太难看，但这些城投公司基本没有房地产业务，只是给地方当局融资，他们拿地引发了土地空周转问题，因为城投拿地之后不会进行后续开发，土地只是用来向银行质押融资。这等于把钱从左手倒到右手，没有进入市场增值，而城投公司的债务却增加了。
责任编辑：李沐恩#
