【大纪元2021年03月26日讯】上海市教委日前公布的一个新入学规则，令上海的学区房即刻降温，有的学区房房价直接下降了80万元人民币。
综合大陆媒体报导，上海市教委3月16日公布的《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。根据这一中考改革新规，重点中学自主招生比例大幅下降，50%～65%的生源名额将分配到各区和各普通初中，更多学区房外的学生凭借成绩有望升入上海的各大优质高中。
新规政策适用于2022年起参加上海高中阶段学校招生录取的考生。推出的新政策不仅仅影响学生，受影响最大的是上海的学区房。
从去年下半年至今，上海主要学区房涨幅超过50%， 1000万元（人民币，下同）在上海买个30平的老旧房子不是笑话，而是现实。新政出台后，上海学区房市场明显降温。
中原地产申江豪城分行店的一名中介表示，有一个业主主动跟他们进行调价，年初价格大概是在1800万元左右，现在调降到了1720万元，下调80万元。
中原地产新乳山分行店董姓中介表示，客户明显少了不少，新政刚刚出来，房东出来挂牌，就感觉房东心态发生了变化，降价空间有的也比较大，50万、60万、70万都有，降价幅度大概接近10%左右。
但《财经》报导称，从目前来看，上海学区房只是止涨，价格并没有大幅度回落。
有中介也对学区房房价会下跌表示怀疑，上海链家梅园一店A分行认证学区专家王德说：“梅园学区房跳水60万根本就是开玩笑，那些报导就是放大了市场上极少数房主急出手的情况。”
也有家长表示，自家房价从去年上涨了50%，近期波动在5%左右，没有太大变化。该家长认为学区房不会大涨也不会再虚高。“脑子清楚的家长都知道名额分配不了几个，大部分还是要拼成绩。”
21世纪教育研究院院长熊丙奇也表示，家长的教育焦虑并不能轻易化解。即便实施名额到校，在初中教育质量不均的情况下，如果家门口的学校办学质量较差，家长可能还是愿意为孩子高价购置有优质教育资源的学区房。
一名在上海已经购买了学区房的家长说：“这种政策要五年后才显出效果，我家孩子等不起。”对家里有升学娃的家长来说，政策只会淡化上海学区房的短期投资价值，但优质教育仍然是家长的刚性需求。
多位教育专家表示，学区房过热，反映的是长期以来中国家长对优质教育资源的渴求，不是一两条教育政策就能够终结的。
责任编辑：刘毅
