【大纪元2021年06月18日讯】（记者陈安编译报导）卡尔加里市房地产委员会称，可用住宅房地产的供应与市场不断增长的需求不匹配，这使那些希望购买房屋的人处于紧张的状态。
卡尔加里房地产委员会首席经济学家Ann-Marie Lurie表示，这种情况导致今年上半年房屋价格显着上涨，不过“供应开始赶上市场，只是时间的问题”。
她介绍，卡尔加里目前正处于卖方市场，这也是最近许多人都关注房地产话题的原因之一。
Global News 收到了许多观众和读者关于该主题的询问，下面专家解答了这些询问。
问：作为一个年轻人，我应该采取哪些步骤对住房进行适当的投资？
抵押贷款经纪人库珀 (Sean Cooper) 写了一本金融知识书《烧掉你的抵押贷款》（Burn Your Mortgage）。
他表示，房地产市场似乎令人兴奋，但买房必须“从生活方式和财务角度”出发。“如果你刚刚开始你的职业生涯，你不知道你是否会留在同一个城市或行业，那么购买房产可能没有意义。”
如果你得出的结论是应该购买了，那么重要的是为你想要购买的房产类型和购买时间表设定明确的目标，然后是在看房之前获得抵押贷款的预先批准。“有些人去了，还给出了房产报价，可他们甚至根本没有与抵押贷款专业人士交谈过。”
“他们可能会走运，在他们要求的价格范围内购买房产，但如果他们没有这么走运呢？除非他们有爸爸妈妈的银行来拯救他们，否则他们就会遇到严重的麻烦。如果是实盘报价，那么买方不能放弃购买协议。”
Money Mentors顾问Laurel Wyton 表示，对于购房者来说，在购买房屋之前拥有一个应急基金很重要，它可以保障三到六个月的基本生活费用。“这不是你用来支付首付的，也不是你用来买东西的，因为现在你已经买了一块地。”
“如果你的应急基金不是首付基金，也不是装备基金，那么你应该很高兴地去买房。”
问：租房者应该如何看待卡尔加里当前的房地产市场？
根据Urban Analytics 房地产研究公司Jackson Cornelius的说法，在当前的环境下，租房者仍然可以货比三家。“如果我们将时间倒流两年，市中心以外的 MacLeod Trail 上的项目将不会与 Beltline 项目相竞争。现在，由于在市中心工作不像以前那么必要，这些项目最终彼此竞争。”
然而，Cornelius明确表示，租金价格在不久的将来可能会上涨，因为今年秋天大学生返回校园在课堂上课，而且越来越多的人被吸引到卡尔加里寻找新兴行业的工作。“在这种情况下，价格可能会有一些上行压力，但仍处于可以负担得起的境况。”
问：是什么导致了过去 20 年加拿大房价上涨？
Lurie解释，加拿大房价在很大程度上取决于多伦多和温哥华的情况。总体而言，人口增长是加拿大城市住房成本上涨的主要驱动因素之一。“看看多伦多和温哥华这样的市场，仍然有人搬进，仍在增长，但市场供应的增长要困难得多。”
“在卡尔加里，我们往往会经历高潮和低谷，因为当供应不多时，我们会看到新房建筑商的反应……其它市场不一定有同样的能力来增加供应。”
谈到近期卡尔加里房地产的上涨，资深房地产经纪人 Len T. Wong表示，他看到独立屋的需求很大，而且许多人都在争夺同一房产，从而推高了价格。“新房上市后，通常在第一天甚至几个小时内就卖出了十分之九。”“人们被淘汰出局，这在市场上引起了一些狂乱。”
他对潜在房主的建议是，使自己的财务状况井然有序，抵押贷款获得批准。“当你进入竞争环境时，你需要的条件越少，获得该房产的机会就越大。”
责任编辑：齐守善
