【大纪元2021年05月28日讯】根据加拿大国家银行（National Bank of Canada）的住房负担能力监测报告，今年第一季度的住房负担能力下降到自2018年以来最严重时期，也是四个季度以来的首次下降。
国银表示，现若以10％的储蓄率计算，一个普通的加拿大家庭需要63个月（5.25年）来储蓄以支付房屋首付。
当然，这因市场而异。例如，在多伦多，第一季度房价中位数超过$100万，需278个月（23年）的储蓄时间来支付首付。在温哥华，一个普通房屋价格为$1,38万，需要年收入$237,201才能负担得起，仅首付所需的储蓄时间要389个月（32.4年）。
该报告对全国10个房市做了研究，所有这10个房市的非公寓住房的可负担力均在下降，这是自2017年第三季度以来从未有过的。国家银行表示，到目前为止，公寓的可负担力尚未受到影响，但“可能不会长久如此”。
维多利亚的可负担性下降幅度最大，房价涨幅仅次于汉密尔顿。与一季度相比，总体房价上涨了5.3％，非公寓价格上涨了5.8％，公寓价格上涨了2.6％。按揭贷款的支付占收入中值的60％，仅次于温哥华。在温哥华，非公寓房屋的按揭贷款支付占收入中值的78％。
汉密尔顿房价上涨了6.9％。按揭贷款支出占收入的38.9％，高于该市过去20年的平均水平。
渥太华-加蒂诺（Ottawa-Gatineau）房价涨幅位居前三，其中公寓上涨2.2％，非公寓上涨4.3％。非公寓房屋的按揭付款支出占收入的32％。
按照负担能力下降的严重程度，其他城市依次是多伦多、蒙特利尔、温哥华、魁北克、卡尔加里和埃德蒙顿。
但有迹象表明，这种情况可能正在改变。根据加拿大两个最热市场的最新数据，在病毒大流行期间，令决策者震惊的房屋销售的疯狂速度似乎正在降温。
多伦多地区房地产委员会最新发布的数据显示，4月份多伦多的房屋易手数量，与去年同期相比下降了20％，房屋平均价格下降了3.6％，至105万加元。大温哥华房地产局的数据显示，与三月份相比，温哥华的房屋销量下降了14％。
国家银行表示，自2月份的历史低点，按揭贷款利率已经上升了35个基点，是疫情大流行前水平的三分之一。房价上涨和利率上涨可能会导致需求疲软，但市场指标仍显示短期内是卖方市场，这或意味着可负担性进一步恶化。
责任编辑：齐守善
