【大纪元2021年07月06日讯】（大纪元记者刘淇晴新西兰编译报导）由于中共病毒疫情后新西兰房价飙升，多地区超过百万纽元的房产比比皆是，同时各大银行应政府政策放宽抵押贷款限制，多位业内人士指出，负担高额房贷的人需要对贷款利率可能会被抬高的可能性保持警惕，最好趁着利率低的时候尽快还款。
根据房地产网站 Homes.co.nz 的最新数据，在此前的12个月中，全国15%的房产都是以125万纽元以上价格成交的。而奥克兰更为明显，在这个价位之上成交的房产足足占比37%。
该网站的首席数据科学家汤姆·林特恩（Tom Lintern）对Stuff网站表示，若人们的首付款为房价的两成，那么要买125万纽元的房子，就要向银行贷款整整100万纽元。火爆的房市意味着很多人可能都在负担高额的房贷了。
储备银行的数据也支持这个假设。据该银行数据，今年5月，发放给首付不足20%贷款人的银行贷款有8.32亿纽元，而去年5月只有5.15亿。
目前，一年到三年固定期限的抵押贷款利率在2%-3%之间，但林特恩说，百万纽元的贷款按这个利率还可能还好，但如果未来利率升高，房贷立刻就会涨一大截。
以该网站7月份奥克兰房价中位数的121万纽元房产为例，首付20%的话就是要贷款96.8万纽元。
以Kiwibank目前2.19%的利率来算，若计划25年还清，那么每月要还4193纽元。但若按去年1月4.32%的利率来算，就是每月还款5282纽元；再退回到2015年5.85%的利率，每月的房贷就会变成6148纽元。
如果说奥克兰的房价太贵，这个对比可能比较吓人，那么惠灵顿和基督城又怎么样呢？
惠灵顿的房价中位数是113万纽元，同样贷款25年的话，用当年利率计算就是每月还款3916纽元，若用2015年的利率算就是5742纽元。
基督城的房价中位数是主要中心城市中最低的，为59.6万纽元。若按上述算法，每月还款金额也会从2065纽元变成3028纽元。
看来无论在哪里，利率的提升对房贷金额影响都是不小的，那么未来房贷利息真的会提高吗？
有业内的抵押贷款顾问表示，如今官方现金利率（OCR）一直没变，人们对是否利息会升的猜测很多，但该人士认为银行很可能会有序加息，以遏制通胀，加息1%-1.5%都是有可能的。
若储备银行真的抬高官方现金利率（OCR），该人士说，贷款利率很可能会稳定在3%-4%左右，这对一年半以来刚买房的人影响最大。
较为明智的选择，可能就是趁着利率低，赶快还房贷。
责任编辑：蓝克
