【大纪元2021年09月29日讯】（大纪元记者刘淇晴新西兰编译报导）9月28日（周二），司法部长克里斯·法福伊（Kris Faafoi）和住房副部长波托·威廉姆斯（Poto Williams）发布了一项针对商业物业租赁的新条款提议，以鼓励房东和租户分担 Covid-19 警报限制造成的财务负担。
法福伊表示，作为向国会提交《COVID-19响应立法法案》的部分内容，政府计划根据《物权法》，在商业租赁中添加一项条款。若因Covid-19警报限制，租户无法在其执业场所充分开展业务，该条款允许租户只支付“公平比例”租金。
法福伊说，房东和租户需要就公平的租金金额达成一致，也可达成该条款不适用的共识。若双方无法就公平的租金比例达成共识，则需进行仲裁，或双方同意用其它争议解决程序，如调节等解决问题。
一旦该法案通过，此条款将从2021年9月28日起生效。
拟议的法律变更仅适用于疫情的紧急情况，法福伊指出，政府尚未规定调整过的租金支付条款协议。因此，在2021年9月28日之前，根据疫情情况已达成的租金调整协议，将不会受该条款的影响。
法福伊说，此条款有助于确保房东和租户就支付租金的义务达成合理协议，同时仍尊重已达成的协议。
据Stuff新闻网报道，去年因新西兰优先党反对，政府未能启动类似计划。
因此，时任司法部长安德鲁·利特尔 (Andrew Little)发起了一项4000万元的基金，以帮助企业租户和房东解决类似的租赁纠纷。
行业组织房地产委员会（Property Council）表示，该委员会对政府的提议感到“非常困惑”。
其首席执行官莱昂尼·弗里曼 (Leonie Freeman)说，政府此前未发出通知或进行咨询，业主和租户的合同却“突然被改动了”。
弗里曼表示，封锁期间大多数房东和租户都以建设性的方式处理了租金问题，无论其合同是否有相关条款。每个合同都有其独特性，政府的提议会给该行业带来复杂的问题。
她还对租金比例的“公平”性提出异议，表示该描述摸棱两可。
房地产委员会为新西兰 560 家公司的行业代表。这些公司在新西兰的房地产投资总额达 500 亿纽元。
责任编辑：蓝克
