【大纪元2021年09月07日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）根据“纽约小房东”组织于9月2日至9月5日进行的租务调查，8月份房东的租金拖欠率从7月份的48%上升至55%。此外，该会援引法院管理办公室的数据表示，史坦顿岛、皇后区和布碌崙区这三个法院正在加快清理积压案件。
“纽约小房东”创始人及会长何德邻表示，在有空置单位的房东中，八月份“宁愿空房也不招租”的房东比正招租的房东多，这是实际的情况，不过在面向所有房东的调查中，只有41%的房东表示不招租的意向。
此外，根据法院管理办公室的数据，纽约市上个月在住房法院共立3373案，并判3057案。然而，最近三个月数据也显示，所有五区的住房法院继续呈现立案件数逐月减少，同时判案件数逐月增多的趋势。
例如，皇后区6月～8月在房屋法庭的立案数分别是：821宗、681宗、319宗。而五个行政区中，8月份史坦顿岛、皇后区和布碌崙区的住房法院已判的未付租案件（non-payment），都多于当月立案的数目。例如，史坦顿岛有57起未付租案件立案，当月判了77宗案件，而皇后区则有195起案件立案，当月判了476宗案件。
何德邻表示，这些数据表明，这三个法院都在致力于清理积压案件，尽管处理的速度还很慢，与两年前相比，大多数法院在今年8月的判案数少于2019 年同期的一半。
房屋法庭的驱逐机制vs.房客的安全
鉴于艾达（Ida）飓风挟暴雨造成的死亡，何德邻也强调住房法庭对房客安全的重要性。
他说，居住在非法地下室是危险的。如果没有有效的驱逐机制，房东就无法在房客居住其中时让房子合规。他以去年年底皇后区艾姆赫斯特（Elmhurst）一栋住宅着火为例说，艾达造成的死亡并非是独一无二的。
去年12月份艾姆赫斯特一栋住宅发生三级火灾，造成三名住户死亡、四人受伤，房屋损毁。其后警方在华人屋主的汽车里发现助燃剂，又发现该住宅楼近十年有非法改建等27项违规，楼宇局对屋主的罚款总额已超过21万元，房东曾有试图驱逐租户的纪录。
在“纽约小房东”组织中有成员和该住宅楼原屋主是朋友，据何德邻了解到的情况，这栋楼的几十名住客，没有一人与屋主有合约，过去有陌生男子擅自搬进来，霸占房屋，旧房东也赶不走。
陌生人还更换了门锁，不让房东进入。旧房东收不到租，也无法装修，违规罚金累积，报警求助；警方认为这是房东房客纠纷，旧房东无奈卖楼。新房东也面临同样情况。
何德邻说，新房东试图装修房子解决非法改建问题，但无济于事，该房东无法驱逐他购下该房子之前住在那里的住户。“这栋楼原来的房客，既不搬，也不愿和房东见面，从无租约，又在法庭驱赶案上和房东打八年抗战。”
何德邻认为房屋法庭应优先处理建筑物有违规行为或房东提出的以维修为理由的驱逐案件，以增加租赁市场的供应。他坚持房屋法庭的驱逐机制对房客的安全有正面作用。
他说，为了减少居住在地下室的人口，房东需要确保租约得以执行。 否则，土地开发商将继续建造公寓或独户住宅，窒息多户住宅楼群房市的买卖。◇
责任编辑：李悦
