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台买屋难 10年不吃喝 收入4成缴房贷

国内房价持续上扬,房价所得比上升到9.69倍。图为房市示意图。(林仕杰/大纪元)
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【大纪元2022年10月02日讯】(大纪元记者袁世钢台湾台北报导)台湾房价持续上扬,台内政部2日指出,本季全国住宅价格指数较上季提升2.44%,更较2021年同季大幅上升10.27%,是因经济持续成长、房贷利率维持相对低档,加上通货膨胀影响所致;而房贷负担率也较上季提高1.27%,房价所得比也上升到9.69倍。

内政部2日发布今年第二季全国及六都住宅价格指数、房价负担能力指标。本季全国住宅价格季变动上升2.44%,虽较第一季上升2.99%为少,但仍高于2021年各季上升幅度;从六都来看,住宅价格指数也都较上季提升,其中增幅最大的是高雄市2.85%,其次依序为中市2.53%、桃园市2.41%、台南市2.22%、新北市2.10%、台北市1.03%。

2022年第二季全国及六都房价负担能力指标。(内政部提供)

在房贷负担率部分,本季全国较上季上升1.27%,较2021年同季上升3.35%,提升至39.62%,将迈入“偏低”等级。从六都来看,台北市、新北市分别为66.12%、52.41%,较上季分别上升1.21%、0.96%,属“过低”等级;台中市为45.54%,较上季上升0.46%,为“偏低”等级;台南市、高雄市及桃园市分别为38.26%、38.17%及32.01%,较上季上升1.42%、2.58%及0.51%,均为“略低”等级。

而房价所得比也再创新高,据内政部公布资料显示,全国高达9.69倍,较上季与2021年同季分别增0.11、0.62,相当于民众平均要不吃不喝近10年才买得起房。值得注意的是,较2021年增加最多的为高雄市,上升了1.74;台南市及台中市也分别上升1.44、1.26。

2022年第二季全国及六都住宅价格指数表。(内政部提供)

内政部分析,本季全国中位数住宅价格较上季上升10万元,使负担率增加0.46%;五大银行平均购屋贷款利率上升0.224%,使负担率略增0.83%;而中位数家户可支配所得增加400元(从87.68万元增加至87.72万元),仅使负担率减少0.02%;整体而言,全国房贷负担率季增1.27 %主要是受到购屋贷款利率上升所影响。

内政部指出,本季全国建物买卖登记栋数8万6,010栋,较上季8万4,776栋增加1.47%,整体呈现价涨量升情形。据台湾经济研究院景气动向调查结果显示,不动产业今年6月看坏景气的厂商比例亦高达59.5%,业者对于房市前景乐观看法趋向保守,提醒民众在购屋时需更加注意未来市场价格可能变动的风险。

房贷负担率主要为计算中位数所得家庭购买住宅时,每月支付房贷金额,占中位数家户可支配所得的比率,以呈现家户房贷负担情形。负担率达50%(含)以上表示房价负担能力过低,40%(含)~50%(不含)代表负担能力偏低,30%(含)~40%(不含)则为负担能力略低、30%(不含)以下表示可合理负担。◇

责任编辑:玉珍

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