【大纪元2022年11月03日讯】（大纪元记者李润静、安景韩国报导）韩国政府对外国人在境内非法炒房的行为进行调查，共发现567起涉嫌违法交易，其中中国购房者占比55%。
国土交通部从2020年1月起至2022年5月，对20,038起住宅交易进行分析调查后，于10月28日发表“外国人住宅投机企划调查结果及应对方案”。该部门表示“为了对外国人非法炒房的行为进行管制，实施了首次实际交易企划调查，查处了567件疑似违法的案例。”包括通过非法引进海外资金，量购买住宅、从事租赁业但未登记、购买超高价住宅等事例。
从疑似非法炒房的外国人国籍来看，中国人最多，达314起（55.4%），其后依次为美国人104起（18.3%）、加拿大人35起（6.2%）。
从各地区来看，京畿道最多，达185起（32.6%）、首尔171起（30.2%）、仁川65起（11.5%），首都地区占全部涉嫌违法房产交易的74.2%。
按交易类型来看，外国人为了购买韩国房产，从海外携带1万美元以上的现金却未申报，或不经过外汇银行非法引进房地产资金的情况最多，达121件。
此外，持不允许就业的访问同居（F-1）签证却从事不被允许的房屋租赁业的情况有57起，父母或法人等特殊关系人向买方（子女、法人代表等）出借房款时，没有借据或未支付适当利息的嫌疑事例有30起，买房支付房款和缴纳所得税，以他人名义签订交易合同并办理所有权转移登记的事例有8起等。
比如，以访问居住签证在韩居住的外国人B某，声称从女婿那里获得3.8亿韩元，在京畿道购买了价值4.2亿的公寓，购置税也由女婿负担。出租房屋后获得的收入也都存入女婿的账户。当局怀疑其以不允许经营活动的签证在韩经营租赁业。
国土交通部表示，对于567件疑似违法行为，将通报给法务部、关税厅、警察厅、国税厅、金融委员会、地方自治团体等相关机构，以便今后迅速采取犯罪调查、逃税、贷款分析、罚款处理等后续措施。
国土交通部计划根据此次调查的结果，综合分析外国人的国籍和违法行为类型，提高异常交易的筛选标准，以调查外国人的炒房行为。
特别是，对于非法引进海外资金的行为，国土交通部将与韩国海关签署业务协议，建立信息共享等定期合作制度，必要时将采取联合管制等严厉措施。
根据国土部发表的外国人炒房应对方案，今后购买韩国房地产的外国人离境时，需指定“委托管理人”并进行申报，并推进指定外国人交易许可区域，改善允许登记从事租赁业的签证制度等。
国土交通部部长元喜龙表示，“为了确立公正的交易秩序和保护国内实际需求者，将持续推进制度改善，减少炒房行为。”
外籍购房者7成来自中国 最青睐富川
国土交通部透露，从2017年起至今年9月末，外国人在韩国共购买43,245套住宅，从2017年的6098套增加到2021年的8186套，交易比重从2017年的0.64%增加到了去年的0.81%。特别是今年，外国人购买比重超过了全体的1%。
政府推测，虽然外国人购房比例仅占全体的1%左右，但74.2%（421起）集中在房价上涨明显的首都地区。
以2020年~2022年5月为基准，在韩国购买住宅的的外国人中，中国人购买13,944套，相当于全体外国人购房数量的69.6%，美国（2,749套，13.7%）、加拿大（860套，4.3%）、台湾（380套，1.9%）紧随其后。
外国人购买住宅的地区根据国籍不同而有所差异。中国人集中在富川市（858套）、始兴市（753套）、安山市檀园区（676套）等首都西南部。
与此对比，美国人集中在驻韩美军基地所在的平泽市（190套），以及高价住宅密集的仁川延寿区（85套）、首尔江南区（84套）和瑞草区（74套）购房。◇
责任编辑：李珀#
