【大纪元2022年04月09日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）随着房价日益不可企及，越来越多的澳洲年轻人选择“租房投资”，在享受中意生活方式的同时，通过房产投资实现财富积累目标。Well Home Loans结构委托开展的一项调查，推荐了分别适合租房投资族租房居住和投资房产的地区。
据澳洲房产投资者杂志（API）消息，租房投资是一个相对简单的概念；买家在他们能够买得起房的地方购买房产，但是将该房产出租以支付抵押贷款，同时继续在他们喜爱的郊区租房生活。
Well Home Loans公司的主管斯宾塞(Scott Spencer)表示，“租房投资”的优势之一就是协助买家在对生活地点宜居性考量，和对家庭购房财务回报的安全性之间取得平衡。
Well Home Loans公司委托Suburbtrends开展的一项调查发现，对预算在60万澳元以下的投资者来说，在21个地区租公寓房居住，比投资购买更划算。
这项调查同时推荐了十个适合投资独立房的地区，价格与这些公寓房价持平或更低，可获得相同或更高的租金收益率。
全澳租房比投资（公寓房）更划算的21个郊区
数据来源: Suburbtrends
斯宾塞解释说，这些郊区公寓房具有相似的特征：空置率高于1%，总租金收益率低于5%，公寓房的资产增值率不到独立房的一半。由于靠近城市中心，这些郊区很可能在未来几年成为公寓房高供应量的地区，也将对租金和房价构成进一步的下行压力。
全澳十个更适合投资独立房的地区
数据来源: Suburbtrends
斯宾塞表示，这些地区独立房源有限，也不太可能大幅增加新建独立房的数量，未来供应有限可能会导致对独立房的需求增加，推高每周租金和房产价值。
他说，“对于一些首次购房者来说，租房投资可能是一个值得考虑的选择，他们可选择在大城市内环和中环租公寓房居住，同时在具有良好长期增长潜力的地区投资独立房。”
但他同时表示，这些建议并不能提供担保。“一些公寓房市场可能会带来强劲的回报，而其中一些独立房市场可能最终表现不佳。”此外，“虽然财务回报很重要，但对宜居性和财务安全性的担忧也很重要。”
在过去的一年中，全澳总体房价涨幅超过20%，在一些生活方式最受追捧的郊区，房价上涨更快，这也使得租房投资受到更多人青睐。
澳洲统计局的最新数据显示，在2017-18财年，有34.23万澳洲人采取了“租房投资”的策略。澳洲房产投资专业人士协会最近的一份报告表明，这个数字可能会上升，在近年来的调查中，54% 的受访者表示，他们会考虑将“租房投资”作为一种投资策略。
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