【大纪元2022年02月27日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）面对持续飞涨的房价，越来越多的人选择租房投资，即在州府城市租房居住，在可负担的地区置业投资。业内专家表示，疫情使得于边远和沿海地区的房产更具吸引力，因此也为租房投资族提供了更快的入市机会。
据澳洲房地产网消息，在截至2021年11月的一年中，首府城市房价上涨了23%，边远地区上涨了30%。尽管如此，《女性投资者：通过投资房产创造财富、安全和自由》一书的合著者麦克杜格尔（Nicola McDougall）和希尔（Kate Hill）表示，对于选择租房的投资者说，仍有可以负担得起的地区。
麦克杜格尔表示，“虽然近年来许多年轻人搬到了房价更能负担得起的地区，对于那些想要买房但仍想继续住在悉尼或墨尔本等房价昂贵城市的人来说，租房投资成为一种流行的策略。”
麦克杜格尔和希尔为租房投资族推荐了2022年五个最具潜力的市政府辖区。
1.Casey市政府（墨尔本东南50公里）
Casey市政府辖区内的一些郊区包括Cranbourne（中位房价60.8万澳元，租金收益率为 3.3%）、Berwick(中位房价为82.15万澳元，租金收益率为2.8%)和Endeavor Hill（中位房价为74万澳元，租金收益率为2.9%）。
希尔说，大约60%的居民在本地就业，而且普遍不在CBD上班。这种特点使得该地区对家庭极有吸引力。
与墨尔本大部分地区相比，其房价也非常实惠。“该地区房产增值稳定，房产空置率普遍较低，租金一直在稳步上涨。”
2.Moreton Bay （布里斯本以北50公里）
摩顿湾市位于昆士兰的海滨地区，是2021年房价增幅最大的地区，该地区仍有一些可负担得起的地方。
麦克杜格尔说，摩顿湾市有不少很值得投资的郊区，包括Redcliffe（中位房价为60.8万澳元，租金收益率为3.9%）、Clontarf（中位房价为59.75万澳元，租金收益率为3.8%）和Margate（中位房价为61.25万澳元，租金收益率为3.7%）。
她还说，激增的人口以及系列重大基础设施项目，包括Petrie的一所全新大学和卡布尔彻（Caboolture）医院的重建，摩顿湾满足新老投资者的择房标准。
- 3.Onkaparinga市政府（阿德莱德以南40公里）
该区房价预计未来几年将出现大幅增长，表现突出的郊区包括Clarendon、Christies Beach 和 Aldinga Beach（中位房价45.5万澳元，租金收益率为4.2%）。
希尔说：“未来20年，该地区预计将新增4.8万名居民，使其成为阿德莱德增长最强劲的地区之一。”此外，该地区还投资了10亿澳元，建设铁路线等各类设施，将大大改善与周边的接驳。
4.Sterling市政府（珀斯西北10公里）
位于珀斯都市的斯特林市在上世纪六十年代和七十年代发展强劲。这个滨水市政府辖区提供了一种理想的生活方式，其拥有顶级咖啡店、购物区、学校和通往珀斯中央商务区的多条交通，很受租房者青睐。
表现突出的郊区包括Inglewood（中位房价84.5万澳元，租金收益率为 3.7%）、Balga（中位房价中位值为33.75万澳元，租金收益率为5.5%）和Scarborough（中位房价80万澳元，租金收益率为3.9%）。
麦克杜格尔女士说：“该地区提供悠闲的海滨生活方式，拥有国际知名的士嘉堡海滩，以及赋予年轻活力的时尚酒吧和咖啡馆，吸引了源源不断的20至40 岁的年轻人迁入。”
- 5.Penrith （悉尼以西 58 公里）
尽管许多首次置业者被悉尼内城区的高房价排除在外，但位于悉尼西郊的Penrith地区仍然租房投资者们提供了机会。
值得考虑的郊区包括Kingswood（中位房价77.6万澳元，租金收益率为2.7%）、Glenmore Park(中位房价88.8万澳元，租金收益率为3.3%)和Penrith （中位房价79.15万澳元，租金收益率为2.8%）。
政府将投资220亿澳元建设西悉尼的交通基础设施，西悉尼的就业人数预计未来14年将增长47%。
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