【大纪元2022年06月13日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德综合报导）澳储银本月初加息50个百分点引发对房贷族还贷担负能力的担忧。一项调研显示，三成房贷族和租房族担心如果未来数月连续加息，将无法负担不断上升的住房成本。不过，南澳部分业内人士认为，目前的加息不会导致房价下跌，对精明的投资者来说，仍有很好的入市机会。
来自《广告人报》（The Advertiser）的报导，储备银行22年最大幅的加息显示了该行抑制通胀的决心，意味着利息进入上升通道。澳新银行（ANZ）预测，到2023年中，现金利率将升至2.5%。金融产品比较网站Canstar的最新调研显示，澳洲三成房贷族和租房族对未来住房的可负担能力缺乏信心。
根据该机构的计算，如果现金升至2.5%，一份30年期的50万房贷的月供款额将增加629澳元，至2780澳元。调研还发现，近六成受调人士认为其工资增长赶不上生活和居住成本的上涨。
该机构的金融专家扎侯斯（Effie Zahos）表示，这意味着家庭预算几乎没有回旋的余地。她说，利率上涨影响的不仅仅是房贷者，而且租房族也会感受支付压力。她说：“尽管利率不会直接影响房租，但确实会有间接效应，租金会进一步上涨。”
南澳不动产协会（REISA）的首席执行官库克（Cain Cooke）认为，利率不会对房价立即产生直接影响。他说：“我们会看到房产成交量下降，但房价将保持稳定。”他还表示，升息对买家的影响也有限。“升息肯定会带来额外支付压力，但买家已经预见到这一点并已做好准备。”
南澳资深投资人、买家中介库利佐斯（Peter Koulizos）在接受大纪元采访时也表示，升息会抑制南澳房价上涨速度，但并不会导致房价大幅下跌，房贷族也无需恐慌。
他说：“即使利率上涨，但相对来说仍处于低位，银行在评估贷款人的还贷能力时，已考虑了2-3%的额外加息，因此尽管加息会给家庭预算带来压力，但通常并不会出现无力还贷。”
他还说，新近入市的买家可能会对加息表示担忧，但对于经历了多轮市场周期的资深投资者来说，加息并不会影响入市机会。“目前我们看到的是，由于可租房源不足，房租在迅速上涨，意味着投资收入在上涨，同时失业率处于历史低位，因此着眼于长远目标的投资人来说，仍是一个好时机。”
库利佐斯预计，加息后房市冷却会促使更多物业挂牌上市，增加市场房源。“之前房源短缺的原因之一是因为很多潜在卖家担心房价上涨太快，售房后买不起房子，现在市场放缓，也更多购房机会。”
库利佐斯认为，内城区，尤其是内西区如Torrensville、Mile End等有翻新潜力的独立房始终是好的投资机会。
不过，多数经济学家认为，加息会迅速逆转过去两年来的房市繁荣周期，尤其在悉尼和墨尔本。联邦银行经济学家预测，到明年年底，房价可能会下降近20%。
责任编辑：陈紫雨
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