【大紀元2022年06月13日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德綜合報導）澳儲銀本月初加息50個百分點引發對房貸族還貸擔負能力的擔憂。一項調研顯示，三成房貸族和租房族擔心如果未來數月連續加息，將無法負擔不斷上升的住房成本。不過，南澳部分業內人士認為，目前的加息不會導致房價下跌，對精明的投資者來說，仍有很好的入市機會。
來自《廣告人報》（The Advertiser）的報導，儲備銀行22年最大幅的加息顯示了該行抑制通脹的決心，意味著利息進入上升通道。澳新銀行（ANZ）預測，到2023年中，現金利率將升至2.5%。金融產品比較網站Canstar的最新調研顯示，澳洲三成房貸族和租房族對未來住房的可負擔能力缺乏信心。
根據該機構的計算，如果現金升至2.5%，一份30年期的50萬房貸的月供款額將增加629澳元，至2780澳元。調研還發現，近六成受調人士認為其工資增長趕不上生活和居住成本的上漲。
該機構的金融專家扎侯斯（Effie Zahos）表示，這意味著家庭預算幾乎沒有迴旋的餘地。她說，利率上漲影響的不僅僅是房貸者，而且租房族也會感受支付壓力。她說：「儘管利率不會直接影響房租，但確實會有間接效應，租金會進一步上漲。」
南澳不動產協會（REISA）的首席執行官庫克（Cain Cooke）認為，利率不會對房價立即產生直接影響。他說：「我們會看到房產成交量下降，但房價將保持穩定。」他還表示，升息對買家的影響也有限。「升息肯定會帶來額外支付壓力，但買家已經預見到這一點並已做好準備。」
南澳資深投資人、買家中介庫利佐斯（Peter Koulizos）在接受大紀元採訪時也表示，升息會抑制南澳房價上漲速度，但並不會導致房價大幅下跌，房貸族也無需恐慌。
他說：「即使利率上漲，但相對來說仍處於低位，銀行在評估貸款人的還貸能力時，已考慮了2-3%的額外加息，因此儘管加息會給家庭預算帶來壓力，但通常並不會出現無力還貸。」
他還說，新近入市的買家可能會對加息表示擔憂，但對於經歷了多輪市場周期的資深投資者來說，加息並不會影響入市機會。「目前我們看到的是，由於可租房源不足，房租在迅速上漲，意味著投資收入在上漲，同時失業率處於歷史低位，因此著眼於長遠目標的投資人來說，仍是一個好時機。」
庫利佐斯預計，加息後房市冷卻會促使更多物業掛牌上市，增加市場房源。「之前房源短缺的原因之一是因為很多潛在賣家擔心房價上漲太快，售房後買不起房子，現在市場放緩，也更多購房機會。」
庫利佐斯認為，內城區，尤其是內西區如Torrensville、Mile End等有翻新潛力的獨立房始終是好的投資機會。
不過，多數經濟學家認為，加息會迅速逆轉過去兩年來的房市繁榮周期，尤其在悉尼和墨爾本。聯邦銀行經濟學家預測，到明年年底，房價可能會下降近20%。
責任編輯：陳紫雨
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