【大纪元2022年06月16日讯】（大纪元记者张原彰台湾新竹报导）据房市研调单位统计，新竹县市各行政开价最高的建案，平均每坪单价已经飙到最高6字头，而传统蛋白、蛋壳区域，如：香山、芎林、新埔、宝山、新丰，开价直逼蛋黄精华区。住展杂志研发长何世昌直呼，名不见经传的偏乡新建案开价都比照精华区，房市疯狂程度超乎外界想像。
何世昌分析，竹市发展较早的地方，有城隍庙等知名传统商圈，但因竹科园区客偏好街廓整体干净、环境质感与学区较好的重划区，且东区又拥有竹科园区地利之便，使得北区房价从领先转为落后，无力与东区竞争，城市发展轴心似乎已经转移。
何世昌表示，近年来新竹房价走势之凌厉，总是令人好奇“是不是挖到石油”？让人更讶异的，不只新竹菁华区的房价飙上6字头，而是连名不见经传的偏乡新建案开价都比照菁华区，不知道是业者计算机按错，还是消费者眼花看错。
何世昌举例，香山透天厂办案“大竹科景观科技园区”，开价竟然高达68万元／坪，简直是“吊嘎仔当成西装卖”。去年以来，香山多数透天案开价、成交单价普遍只有2字头，孰料透天厂办案价位竟直接跳空涨停。但让人震惊的地方还不仅于此，该案规划19户，实登揭露已有19笔成交纪录，如此天价又快速售完，真的有些疯狂。
另外，地理位置更偏的宝山，造镇案“宏道新竹帝宝”开价“改写人类认知”；该案别墅产品开价65万元／坪，华厦开价45万元／坪。截至去年底为止，宝山史上只有一建案开价达到3字头，何世昌说，等于把天花板一口气推高好几层。
何世昌指出，新竹房价宛如一碗煮沸的蛋花汤，蛋白、蛋黄价格通通搅成一团分不清，其成因除了科技业景气旺盛带动房市外，也与新竹精华区建案供给量低迷息息相关。
他说，今年以来，新竹关埔、竹北五大重划区等精华区新推案屈指可数，消费者想买方只能被迫追价，或者辗转到周边区域购屋，进而让各区房价往上垫高。如果供给不足的问题无法纾解，新竹消费者恐怕会继续苦下去。
责任编辑：吕美琪
