【大纪元2022年06月23日讯】（大纪元记者高杉编译报导）全球货币紧缩正在挤压购房者，并增加了可能波及整个经济的经济放缓风险。
据彭博新闻社（Bloomberg）报导，世界经济已经在与汹涌的通货膨胀、动荡的股市和一场令人精疲力尽的战争作斗争，现在又面临着另一个大规模房地产繁荣瓦解的威胁。
随着全球各国中央银行纷纷出手迅速提高利率，飙升的借贷成本意味着那些原本为购买房产而捉襟见肘的人，终于达到了他们的极限。人们已经在加拿大、美国和新西兰等国家看到了这种影响，这些国家曾经火热的住宅房地产市场突然变冷。
这是一个急剧的逆转。多年来，房价一直在飙升，这是由处于谷底的抵押贷款利率和政府的刺激措施所推动的，再加上疫情使远程工作变得流行等等，都促使购房者去寻找更大的居住和活动空间。
彭博社的经济研究机构“彭博经济”（Bloomberg Economics）的一项分析显示，在今天，19个经合组织（OECD）国家的房价租金比和房价收入比，都高于2008年金融危机前的水平。这表明，房价已经与基本面脱节。
在许多政策制定者寻求平息几十年来增长最快的通货膨胀的过程中，抑制暴涨的房价是他们达到目标的一个关键部分。但是，当市场因全球经济衰退的前景而恐惧颤抖时，房地产市场的变冷可能会产生连锁反应，加深经济衰退。
房价下跌将侵蚀家庭财富，削弱消费者信心，并可能遏制未来的发展。当人们面对资产正在贬值而还贷成本变得更高时，想拥有自己房产的动物本能就会被驯服。而房地产的建设和销售是世界各地经济活动的巨大倍增器。
野村控股（Nomura Holdings）全球市场研究主管罗伯·萨巴拉曼（Rob Subbaraman）表示：“危险的是，商业和金融周期同时下滑，这可能导致更持久的经济衰退。十年的量化宽松政策助长了房地产市场的泡沫，我们可能很快就会进入这个问题的另一面，因为住房负担能力已经捉襟见肘，偿债比率可能大幅上升。”
随着不良贷款风险的增加，这种情况会阻碍银行放贷，扼杀经济赖以发展的信贷流动。在美国和西欧，房地产崩盘能够催生金融危机，令银行系统、政府和消费者陷入多年困境。
可以肯定的是，2008年那样的崩溃是不太可能出现的。目前，贷款人已经收紧了发放标准，家庭储蓄仍然强劲，许多国家仍然存在住房短缺问题。劳动力市场也很强劲，这提供了一个重要的缓冲区。
丰业银行（Scotiabank）亚太经济主管图利·麦卡利（Tuuli McCully）对此表示：“价格下降将对消费者支出和整个经济产生直接影响，因为房地产通常占家庭财富的很大一部分。尽管如此，由于许多主要市场的家庭资产负债表仍然健康，我并不特别担心与房价和世界经济相关的风险。”
但“彭博经济”的尼拉·沙阿（Niraj Shah）指出，当全球同步收紧货币政策时，房价急剧下跌的风险显然更大。今年已有50多家央行一次性加息至少50个基点，预计还会有更多的加息。在美国，美联储上周将其主要利率提高了75个基点，这是1994年以来的最大增幅。
新西兰在风险排名中名列前茅
据“彭博经济”报导，新西兰、捷克共和国、澳大利亚和加拿大等国是世界上泡沫最大的房地产市场之一，特别容易受到价格下跌的影响。在欧元区，葡萄牙的风险尤其大，而奥地利、德国和荷兰的房价看起来也已经很高。
在亚洲，根据标普全球评级公司（S&P Global Ratings）的分析，韩国的房价看起来也很脆弱。该报告指出了家庭信贷相对于名义GDP的风险、家庭债务的增长率以及房价上涨速度。
在欧洲的其它地方，瑞典的住房需求出现了戏剧性的转变，在这个债务高达家庭收入200%的国家引发了担忧。
高盛集团（Goldman Sachs Group Inc.）的经济学家在上周的一份报告中写道，房屋销售数据所发出的信号，通常要比房屋价格的变化早六个月左右。这表明，一些国家的房价可能会进一步下降。以简·哈祖斯（Jan Hatzius）为首的经济学家表示，住房市场的大幅降温，是发达经济体可能放缓的一个重要原因。
高盛经济学家写道：“负担能力非常迅速的恶化，以及房屋销售的大幅下降都表明硬着陆将是一个重大风险，特别是在新西兰、加拿大和澳大利亚。鉴于目前的紧缩情况，未来局势不限于此。”
各国央行也发出了自己的警告。加拿大央行（Bank of Canada）本月在其金融体系年度评估报告中表示，随着利率上升和更多借款人难以支付账单，高水平的抵押贷款债务尤其令人担忧。
新西兰央行每半年一度的《金融稳定报告》指出，金融体系整体面对的威胁是有限的，但可能出现房价的“急剧”下跌，这可能会大幅减少财富，导致消费者支出收缩。
彭博社的沙阿表示：“随着借贷成本上升，房地产市场面临严峻考验。如果央行行长们的行动过于激进，他们可能会播下下一场危机的种子。”
责任编辑：叶紫微#
