【大纪元2022年06月03日讯】（大纪元专题部记者东方皓综合报导）尽管各地放松调控，纷纷出台扶持政策，中国楼市仍持续低迷。最新数据显示，百强房企2022年前5个月业绩规模同比腰斩；中国百城5月份二手房价环比转跌；多个二线城市一、二手房价格齐跌。楼市低迷不振，中介平台贝壳业绩受到影响，一季度交易额近乎腰斩，经纪人同比减少近两成。
百强房企前5个月业绩规模同比腰斩
据克而瑞最新发布的数据，中国百强房企2022年5月实现销售操盘金额4,546.7亿元，环比增长5.6%，但单月业绩同比降幅仍保持在较高水平，降幅达59.4%。
而从累计业绩来看，百强房企1月～5月的整体操盘业绩规模同比下降52.3%。
克而瑞分析师表示，目前房地产行业下行压力持续，加上部分城市疫情反复，市场信心不足，企业整体销售仍相对低迷。
另据中指院数据显示，2022年1月～5月，中国百强房企销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%；其中销售额超千亿房企仅3家，较去年同期减少12家，分别为碧桂园2,011.9亿元、万科1,673.4亿元、保利发展1,592亿元；而超百亿房企为70家，较去年同期减少48家。
据财联社报导，易居企业集团首席执行官丁祖昱认为，2022年前5个月房企销售业绩不及2020年同期，整体市场压力远胜2年前。
房企纷纷下调销售目标
规模房企对全年业绩规模的预期显得更为谨慎，大部分房企未披露目标，而公开披露年度业绩目标的房企中，多数企业的销售目标均有不同程度的回落。
据克而瑞统计，截至目前，仅有十余家上市房企公开披露了全年业绩目标，数量较往年40家左右的水平锐减。其中龙湖、金茂、远洋、美的置业2022年的目标较2021年降幅为3%～7%；大悦城、建业、时代中国2022年的目标较2021年降幅均高于20%。
从2022年前五个月房企销售业绩完成度情况来看，多数房企销售不及预期，年内货值供应及销售去化压力较大。
易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，在公开披露业绩目标的规模上市房企中，多数企业截至5月末的目标完成率不足30%，有近半数企业甚至不足25%。几乎所有企业1月～5月的目标完成度均大幅低于2021年同期，部分企业目标完成度较2021年同期的降幅大于15个百分点。
中国百城5月份二手房价环比转跌
中指研究院2022年6月1日发布的数据显示，2022年1月～5月，百城二手住宅价格累计上涨0.19%，涨幅较去年同期收窄1.86个百分点。百城新建住宅价格累计上涨0.11%，涨幅较去年同期收窄1.23个百分点，累计涨幅仍处近五年同期最低点。从累计房价涨幅来看，无论新房、二手房均十分微弱，房价仍在横盘。
5月份单月，该机构统计数据显示，百城二手住宅均价为每平方米16,030元人民币，环比转跌，下降0.01%。
中指研究院指数事业部总经理曹晶晶当日在一场月度市场形势分析会上表示，5月份，中国百城中新建住宅价格环比下跌的城市有45个，二手住宅价格环比下跌的城市有57个，均处于较高水平，房价反弹仍有较大压力。
从销售端来看，楼市成交依然低迷。曹晶晶表示，2022年1月～5月，重点100城新建商品住宅成交规模居历史同期较低位，同比下降超四成。5月份，据初步统计，部分地区在疫情反复等因素影响下，市场活跃度不及预期，重点城市5月成交面积同比降幅超五成，环比小幅增长约6%。
多个二线城市一、二手房价格齐跌
中指研究院2022年6月1日发布的数据还显示，二手住宅方面，5月份，共34个城市新建及二手住宅价格环比均下跌；其中二线城市占比超过40%，包括武汉、重庆、郑州等。价格环比下跌的城市共57个，较4月增加5个，较2021年同期增加31个。
分区域来看，山东半岛和京津冀城市群二手住宅价格环比均由涨转跌，跌幅分别为0.10%、0.01%。珠三角城市群二手住宅价格环比继续下跌，跌幅收窄至0.08%。
中指研究院认为，在房地产市场深度调整态势下，更多二线城市步入新房及二手房价格双降温通道，二线城市加速出台稳楼市新政的必要性增加。
贝壳一季度交易额下降45.2%，经纪人同比减少近两成。
2022年5月31日晚间，中介平台贝壳发布一季度季度财务报告，显示交易额、营收等多项数据连续下降。
一季度，贝壳平台总交易额为5,860亿元，同比下降45.2%，环比下降20%。其中，新房业务和二手房业务的交易额分别为1,927亿元和3,741亿元，分别同比下降43.9%和44.5%；新兴业务的交易额为192亿元，同比下降63.6%。
交易额下滑导致贝壳营收下跌。根据财报，一季度，贝壳营收为125亿元，同比下降39.4%。贝壳表示，营收下滑主要是因为新房和二手房市场自2021年下半年以来持续低迷，一季度，部分地区应对中共新冠病毒疫情采取封控措施亦对交易造成影响。
一季度，贝壳经调整后的净利润为2,800万元，同比大降98%。
市场下行阶段，贝壳店铺规模和经纪人数量明显收缩。根据贝壳财报，一季度，贝壳平台经纪人数量为42.7万人，同比下降19.1%，即一年内，贝壳平台经纪人减少10.1万人。一季度，贝壳店铺数量为45,777家，同比减少6%，即同比减少2,940家。
展望二季度，综合考虑疫情等不确定性因素，贝壳进一步调低业绩预期。贝壳预计二季度营收约为100亿元至105亿元，同比减少56.6%至58.6%。与一季度的业绩相比，业绩预减上升17.2至19.2个百分点。
各地出台楼市扶持政策 频率明显加快
进入2022年5月之后，各地出台楼市扶持政策频率明显加快。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，2022年截至5月26日，调控政策放松频次超210次，覆盖城市超120个，仅5月单月调控放松频次即超90次。
克而瑞数据显示，2022年截至5月31日，已有20城放松限购，25城放松限贷，14城放松限售，16城减免房地产交易税费，22城落地购房补贴，26省市放松预售资金监管，71省市放松公积金贷款。
据不完全统计，2022年1月以来，全国已有超150个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，政策出台频次超300次。5月份，已有超80城发布百条政策，杭州、成都、合肥、武汉、长沙等热点二线城市跟进，支持多孩家庭的住房政策频出。
责任编辑：连书华#
