【大纪元2022年07月25日讯】（大纪元记者张晓慧香港报导）中国大陆出现烂尾楼停贷潮，香港楼市何去何从？前有线财经台台长颜宝刚在网台节目《珍言真语》表示，香港楼市前景难测，几个讯号显示楼市可能有所调整，包括最近发展商以低于市价卖楼；新任特首李家超可能会增加楼市供应，以及移民港人放售物业等。
追踪香港楼价的中原城市领先指数CCL在7月22日公布最新的数值为179.85点，截至7月17日，按周指数下降0.66%，按月则升0.30%，自疫情爆发以来（2020年1月26日起）上升1.28%，而3年的累积跌幅为4.81%。
颜宝刚认为，香港楼市难以预测。从2003年开始，香港楼市一直向上，在2008年雷曼危机后有很小的调整，随后继续上升。但到今时今日，大陆经济问题已经影响了香港经济复苏步伐。由2003年开放自由行后，香港经济依赖大陆，令各行各业发展失衡，疫情后便出现街铺空置、员工失业的情况。
李家超上任之初就强调注重房屋问题，并成立两个工作组。颜宝刚认为，相信是港府得到北京指令解决年轻人置业问题，预料有可能出现类似前特首董建华的“八万五”，一直增加土地房屋供应，可能会打破楼市的供求平衡。
颜宝刚也指，大陆发展商的毛利率只有几个百分点，而香港发展商的毛利率达到四成、五成以上。在新的政治形势下，如果大陆房地产的游戏规则搬来香港，或许也会对香港楼市带来一定影响。
至于香港楼市是否有爆破的风险，楼价大跌会否令借贷卖楼的人士变成负资产，颜宝刚指，政府今年早前推出放宽按揭楼价上限，即俗称“波叔plan”，千万物业上车盘按揭可达九成，形容是“匪夷所思”。
不过，香港很多楼盘不需要按揭，会起稳定市场的作用，并非像1997年一样普遍高杠杆、高负债。但与此同时，移民潮下大批港人可能要放售物业，例如有超过12万港人通过BNO签证移民英国，估计他们在香港拥有数万个物业，市场是否能承接是个疑问。
大陆烂尾楼规模大 将产生连锁效应
至于大陆出现烂尾楼业主停贷潮，颜宝刚指，烂尾楼从90年代已经屡见不鲜，但目前烂尾楼大规模爆发，连锁效应会影响整个经济。克而瑞地产研究7月20日发布报告指，截至7月19日，据不完全统计，中国累计约230个项目业主发布了强制停贷告知书，涉及25个省、市、自治区的82个城市。
除了经济不景气之外，颜宝刚指，影响楼市的主要是信心不足，对中国大陆楼市前景看不透，新楼销售大跌三至四成。◇
责任编辑：陈玟绮
