纽约地产杂志:中国债务威胁美国地产项目

绿地母公司陷债务泥潭 布碌崙尚未完工的建设项目要靠上海政府施舍吗?

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【大纪元2022年08月02日讯】(大纪元记者蔡溶纽约报导)中国房地产业的债务危机可能会蔓延到美国。纽约房地产杂志“The Real Deal”上周六刊文,以布碌崙尚未完工的建设项目“大西洋广场/太平洋公园综合体”为例说,美国绿地的项目现在受到“中国债务灾难的威胁”。

布碌崙大西洋广场项目是一个包括16栋住宅、办公、零售,8英亩的公共开放空间,巴克莱体育中心,以及学校在内的超级社区。
布碌崙大西洋广场项目是一个包括16栋住宅、办公、零售,8英亩的公共开放空间,巴克莱体育中心,以及学校在内的超级社区。(纽约州政府esd.ny.gov网站)

当习近平于2013年正式掌舵中国后,很多中国的国有企业受中共“一带一路”和“中国企业走出去”战略的驱使,纷纷涌入美国的石油、燃料和娱乐业等产业。绿地就是房地产界实现中共“全球布局”重要战略的国企之一。

从激进的全球布局到债台高筑

“The Real Deal”报导说,习近平于2013年担任中共国领导职务之后,中国消除了对私营公司在国外投资贷款的繁文缛节,从而使私营公司更容易到海外投资。这意味着中国公司是美国房地产最激进(志在必得)的外国买家。但他们不一定知道当地市场,也不知道当地设计和施工是如何运作的。

文章说,大多数美国人不知道的公司,如美国绿地的母公司绿地集团、中国泛海控股(Oceanwide)、万科和安邦保险集团,正在购买美国一些最昂贵的建筑和增长地点。

例如,绿地在2014年收购纽约Forest City Ratner企业70%的股份,投资63亿美元打造布碌崙大西洋广场/太平洋公园项目,它被誉为纽约30年来最大规模房地产综合项目。两年后,绿地集团将其股份从70%提高到95%。

一位前绿地美国员工告诉《The Real Deal》:“所有这些中国公司都在自己的市场上取得成功,他们都有同样的心态:建造、建造、建造和建造大的(建筑)。但他们为这些资产支付了太多钱。”

这位前员工还说,该公司不明智地希望同时建造所有三座大都会塔楼,而不是分阶段建造。而美国开发商通常分阶段建造。

尽管如此,绿地的主席在2013年估计大西洋广场将在8年内完工。现在9年过去还没完成——显然低估了完成该项目的复杂性。

美国绿地拒绝评论其项目进展,一位发言人说:“我们期待继续履行我们的承诺,并帮助建设伟大的社区。”

对此,一直密切关注该项目的自由记者Norman Oder在其监督博客上指出:绿地现在仍然不愿意为2025年5月前完成大西洋广场项目,包括那些承诺的经济适用房,提供任何时间表,这一事实与发言人的话相悖。

寻找资金和买家

现在的问题是债务压力。在中共政府推出限制过度借贷的政策后,绿地是众多难以偿还债务的中国房地产公司之一。其母公司在中国苦苦挣扎,拖欠或推迟债务,信用评级暴跌——标准普尔全球评级机构6月份将绿地评级下调至CC,比垃圾级(Junk Bond)门槛还要低一个级别。

这限制了它们投资海外项目的能力。依靠杠杆建立帝国的、负债过重的中国开发商将发现很难借钱。现在只能寻找资金和买家,通过出售资产筹集资金。例如美国绿地属下的英迪格酒店(Hotel Indigo)在洛杉矶市中心开业不到一年,现在正要价2.8亿元出售。此前,绿地以3.15亿元的价格,出售了其在布碌崙大西洋广场项目内的两栋公寓楼。

开发商原先的商业计划,是除了依赖EB-5吸引中国人投资外,还依赖来自中国的买房者。《The Real Deal》说,绿地和中国泛海控股还依靠来自中国的豪华公寓买家,并出租给Gucci和Prada等奢侈品商店来吸引中国购物者。但随着美中关系紧张,以及疫情爆发,美中项目的建设停滞不前,豪华公寓购买放缓,美国国会开始审查EB-5计划等等情况变化,融资并不容易。

文章最后说,许多中国开发商,包括美国绿地,部分归政府所有,这意味着需要由地方官员来拯救他们。但上海政府现在也缺钱,因为房地产开发陷入停滞,原来贡献地方政府财政的土地出让金已经枯竭。那么,布碌崙大西洋广场的未来,包括那些承诺的经济适用房,能取决于上海政府的施舍吗?

责任编辑:陈玟绮#

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