【大纪元2022年08月25日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）台中央银行在25日公布7月消费者房贷余额，达新台币9兆1,825亿元，数字虽创新高，但年增率收敛至8.64%，是2021年1月来新低，显示房市正在降温。同日，台经院表示，观察7月不动产买卖移转栋数呈现5年来首次衰退，预估今年928档期旺季买气恐无法跟上供给，但建商累积丰厚获利，口袋深，现阶段价格仍难以调降。
据央行公布的数据，除消费者房贷余额外，7月建筑贷款余额为2兆9,887亿元，年增率延续2021年初以来的下滑态势，续跌至12.53%，为2019年11月以来新低，显示房市降温，政府加强管控房市，建商信心大受影响。
央行官员表示，政府端出一连串健全房市措施，营建成本又续处高档，环境面还是成本面都存在压力，使得建商去年至今态度都偏向保守。
另外，据25日台经院发布的7月营建业营业气候测验点为96.74点，较6月上升3.84点。台经院产经资料库研究员暨总监刘佩真说，营建业测验点转为上扬，主要是来自于营建业的贡献，不动产业则相对保守。
刘佩真说，7月营造业面临营建成本居高不下，营造厂商生产工程货物量减少，以及工期递延影响，影响到7月在建工程认列速度，但情况在未来半年可望好转，特别是下半年有赶工潮，包括前瞻基础建设第四期的轨道建设土建标案释出，政府针对净零碳排、气候变迁增加的工程维修费用上升，营造业对未来半年看法趋向乐观。
刘佩真认为，不动产则相对低迷，7月国内疫情趋缓但没有出现去年大规模的递延性反弹，原因是受大环境的制约，包括：国内货币政策转向、政府房市调控未松绑，加上金融动荡，以及1~6月经常性薪资出现年减负0.1%等，这些因素抵销房市购买支撑力。
刘佩真说，7月六都建物买卖移转栋数月减13.3%，年增5%，另1~7月年减1.2%，这是5年来首度成长衰退。7月中介业者交易量呈现月减2.8%~10%，年减幅度也有4.8%~10%。
刘佩真说，未来半年部分，即将进入928档期的旺季，营建业者加大推案，但房市买气无法跟供给面同步增长，该档期是否能出现旺季效应，有待观察。
刘佩真说，目前房市负面因素已反映在成交量上，但在房价部分，由于建商过去累积丰厚的获利，加上营建土地成本的负担重，暂时认为没有即刻降价求售的压力，但买方会希望有降价空间，这将形成买卖双方价格认知差距，拉长交易流通速度。
台经院院长张建一认为，台湾房价最大问题在于社会住宅太少，台湾人口数愈来愈少，房子又这么贵，房价不可能一直涨下去，但住是人民的基本权利，过去两年经济不错、物价稳定，政府比较慢的部分就是社会住宅，希望这部分可以加速。
责任编辑：玉珍
