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8月加拿大平均房租金接近2,000元

利率上涨,越来越多的加拿大人没有买房而是租房。(Shutterstock)
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【大纪元2022年09月22日】(大纪元记者周行多伦多报导)最新租金报告显示,今年8月加拿大所有房产类型的平均租金为每月1,959元(加元,下同),年同比增长11.1%,月环比上涨1.3%。

根据Rentals网站2022年9月的租金报告,2022年8月独立住宅的平均租金为每月3,061元,年同比升13%;公寓的平均月租金为2,312元,高于去年同期的2,155元;传统出租公寓的平均月租金为1,729元,年同比增长5.5%,相比之下,前2年的8月份,该类单元的租金年同比分别增长了2.6%和4.4%。

至于不同大小的公寓单元,单间公寓的平均租金为1,358元,年同比增长5.7%;1居室单元的平均租金为1,628元,年同比增长了3.4%。

多居室的租金增幅明显更高:两居室单元的平均租金为2,038元,年同比增长近10%;3居室单元的平均租金为2,475元,年同比增长10.7%;4居室单元的平均租金为3,138元,年同比增长8.1%。

该报告说:“尽管负担能力下降,但市场上最大单元的租金年增长继续高于较小单元。由于利率更高,越来越多加拿大人没买房,可以想像,中上阶层的租房者比往年更多。”

卑诗省租金最贵

2022年8月,卑诗省的平均租金最高,为每月2,578元,年同比增长率为23.7%(排第四)。安省以平均租金2,367元排第二,但年度增幅只有15.7%(排第五位)。

8月份租金年度增幅最高的是大西洋省份:新斯科舍省的平均租金年同比上升43.4%,达到2,380元;纽芬兰及拉布拉多省升29.9%至1,131元;新布伦瑞克省升29.4%至1,467元。

根据Rentals网站的数据,全国的平均租金,2020年和2021年基本是每个月下降,2020年在9月达到9.4%的最大跌幅,2021年在4月达到9.3%的最大跌幅。租金在2021年10月开始持续上升,2022年8月达到11.1%的最高升幅。

安省伦敦 公寓租金上升最快

安省伦敦市8月的公寓和出租公寓平均租金是1,979元,但年度升幅高达26.5%,位于全国城市之冠。

卡尔加里以24.7%的升幅位列第二,接着是温哥华的24.4%,以及多伦多的24.2%,汉密尔顿的21.09%。温尼伯的租金几乎没变化,年同比增长0.2%至每月1,357元。

温哥华8月的公寓和出租公寓的平均租金最高,达每月3,184元,其次是多伦多的2,694元,然后是密西沙加的2,348元。

根据该报告,多伦多和温哥华的公寓投资者在病毒大流行期间看到租金暴跌,多伦多市的租金在2021年初跌至每平方英尺3.12元的低点,温哥华则跌至每平方英尺3.27元。

“这些费率,在多伦多和温哥华已分别上涨至每平方英尺3.95元和4.54元,升幅分别为27%和39%。”该报告说。

卑诗省本拿比 最吸引人城市

Rentals.ca的报告根据在线页面浏览量,列出了各城市受欢迎程度的排位。卑诗省的本拿比(Burnaby)名列第一。

“鉴于卑诗省的年租金大幅增长,2022年3季度(仅7月和8月)最受欢迎的10个城市中,有7个位于该省,不足为奇。”该报告说。

除本拿比外,卑诗省的温哥华(第三)、新威斯敏斯特(New Westminster,第四)、北温哥华(North Vancouver,第五)、列治文(第七)、维多利亚(第九)和素里(第十)均跻身前十名。

另外3个进入前十名的城市,是安省的滑铁卢(第二)、多伦多旧城区(第八)和新斯科舍省的哈利法克斯(第六)。

该报告说,这是自Rentals.ca于2018年第四季度开始跟踪此数据以来,多伦多市首次进入前十名。

在2020年之前,蒙特利尔市的受欢迎程度一直位于全国前十名。该报告说,但在过去的两年半中,该城市一直排名第23至第25位。“该市场的供应量充足,因此,任何一个类别都无法吸引大量观众。”

其他租房市场需求降温的地区,包括渥太华、汉密尔顿和金斯敦。该报告说,卡尔加里的需求正在回升。◇

责任编辑:文芳

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