【大纪元2022年09月03日讯】（大纪元记者冯承业综合报导）由于美联储自5月份以来，开始数次大幅加息，导致房屋抵押贷款的利率快速上升，很多人担心房市会像2008年一样一泻千里，但从最近几个月的数据来看，虽然新泽西住宅房地产市场交易量大降，市场有放缓的明显迹象，但平均房价平稳，回归理性，未见房市有崩溃迹象。
一般来讲，住宅房地产市场从每年的9月份开始转入淡季，一直到第二年的3月份，市场才会重新活跃起来。
根据新泽西州房地产经纪人协会本周公布的7月份数据，在新泽西的21个县中，有近一半的县的房屋销售速度放缓，挂牌房源同比减少，但5月至7月三个月的售出房屋中位数以及平均房价未见大幅波动。
新泽西州房地产经纪人协会的统计中，把房屋分为三类：独栋屋、连排屋/康斗和老年社区房。与一年前相比，今年7月份所有类型房屋的总成交量下降了19.8%，总挂牌房屋数量下降了18.4%，中位房价上升了9.5%。
其中，独栋屋7月份总挂牌数量从2021年7月的11,231栋减少到9,096栋，下降了19%；成交量（Closed Sale）从8,801栋下降到了7,115栋，同比下降了19.2%；独栋屋的平均售价从一年前的567,304美元上涨到625,485美元，同比上涨10.3%。
今年5、6、7三个月的房屋成交量分别为6,499、7,850和7,115栋，三个月售出的独栋屋平均价格分别为621,217美元、636,870美元和625,485美元，房价基本保持平稳。
新泽西州房地产经纪人协会主席怀特（Robert White）表示，住宅房地产市场仍然强劲。怀特说，现在和去年的最大区别是，“买家有更好的机会中标，实现拥有住房的梦想。”“在2021年8月底，我们可能在一些市场上，在房屋上市的头24小时内看到15到25个报价。今天，在前36小时内，我们可能会看到5到7个报价。”
春顿地区（Trenton）的房产经纪人拉波（Frank LaBaw）也证实，上市房屋只要标价合理、状况较好，虽然目前贷款利率较高，但好房仍然抢手。不过，几十家争抢一套房子，甚至没看房就出价的狂热盛况不会再有了。
另一方面，由于一些潜在购房者继续观望及通货膨胀，出租房市场火爆，新泽西房租快速上涨。一些地区在过去的一年里，房租大涨了30%。两居室康斗在哈德森县（Hudson）平均月租为1,950美元，在经济较差的卡姆登县（Camden）月租也涨到了1,300美元。◇
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