【大纪元2023年01月31日讯】（大纪元记者唐健丰、叶泽宇香港报导）政府早前披露8个简约公屋选址，房屋局昨日正式公布详情。首批共4幅用地将提供约1.7万伙单位，其中元朗攸壆路的单位最快可在2024/25年度落成。房屋局局长何永贤表示，因应早前社会关注，当局研究后下调建造成本，又称简约公屋可减少居民开支，改善生活，较直接向他们派钱理想。
何永贤昨早在一个港台节目表示，已选定8幅简约公屋用地，其中3幅位于市区，一半会兴建简约公屋单位。分别在牛头角彩兴路、启德世运道及柴湾常安街；其余5幅位于新界，分别在元朗攸壆路、屯门第3A区、第54区、上水莲塘尾及小榄乐安排。
她又说称，九成单位的位置都在巿区或发展成熟的新巿镇，元朗攸壆路及上水莲塘尾的简约公屋，将会安排小巴及巴士接驳。简约公屋的租金将是同区公屋的九折。新界简约公屋小单位，租金最便宜的是780元，较大的4-5人单位租金大约1,800元。
被问到市民若获派市区简约公屋，或减低其入住新界区公屋的意欲，何永贤强调简约公屋是短期措施，如有关住户未于使用年期内上楼，有需要可调配至其它简约公屋或过渡性房屋；市民若连续3次放弃获派的传统公屋，就需要重新申请轮候。
元朗攸壆路约2,100伙 最快可在2024/25年度落成
房屋局昨日下午安排传媒参观位于九龙启德的“简约公屋”示范单位和一幅“简约公屋”用地，何永贤会上向传媒介绍项目最新进展。
8幅用地共3万伙单位，今次新增的4幅用地包括牛头角彩兴路、启德世运道、柴湾常安街/常平街及小榄乐安排。除了元朗攸壆路和上水莲塘尾的选址以矮层形式兴建外，其余均会兴建约17至19层楼高。当局会先安排元朗、屯门第3A区、牛头角和启德用地申请拨款，涉及149亿元。
元朗攸壆路约2,100伙单位最快可在2024/25年度落成，其余14,900伙分别将于2025/26和2026/27年到分阶段落成。至于第二批共4个项目涉及约1.3万伙单位，当局将争取在2023/24年度完结前向财委会申请第二笔拨款。
在启德世运道的用地，面积约5.7公顷，将兴建约10,700伙单位，为8幅用地中之冠。资料显示，用地目前主要为政府短租用地，供停泊巴士及储存物料等用途，长远会发展作商业及艺术表演场地。至于屯门乐安排选址为已停用的海水化淡厂，有待水务署清理厂房残余的石棉后才动工。
单位为开放式煮食空间住户需自费装抽气设备
每个单位均设有独立洗手间、淋浴间、开放式煮食空间、电热水炉及抽气扇。记者参观位于启德社区隔离设施的示范单位，单位面积约31平方米（334呎），供4至5人居住，整体空间感尚算充裕，楼底高度同一般公屋单位相若；开放式煮食空间面对着大门，住客如要去厕所，也需先通过厨房，但煮食空间不设抽气设备，住户需自费安装。整体单位面积分布方面，两批简约公屋以13平方米的一至二人单位占最多，比例达69至73%，其次是三至四人单位，比例达19至20%，面积为25平方米，月租介乎780至2,650元，是同区传统公屋的9折。
房委会日后会发信邀请轮候传统公屋3年或以上的合资格人士申请，以家庭为优先，入住人士可继续保留轮候传统公屋的位置和资格，但入住简约公屋后将不会再享有租金津贴。何永贤表示，简约公屋可节省大量租金支出，她举例称，简约公屋租金中位数为每月1,500元，而㓥房租金中位数为5,000元，租户每月可节省3,500元，5年便能节省21万元。
简约公屋早前造价高达268亿元，而遭受广泛批评，最新造价削减8亿元至259.9亿元，相关额外基建工程则削减1.5亿元至4.5亿元。若以单位总数量计算，平均每个单位成本减至约86万元，但仍较传统公屋的76万元贵。何永贤解释，若扣除建筑物外部成本，矮层单位平均造价为53万，高层单位则为65万。
何续指，建筑署经审视后，发现在多项建筑设计上可减省成本，包括楼高、围栏设计等，由于高层简约公屋需装设机电设备和结构加固，成本会较过渡性房屋大约38%，但建筑楼面面积的每个单位总建筑成本仍较现有过渡性房屋便宜14%。
坊间忧影响邻近楼盘 何永贤称仅短期借用土地
坊间一直有声音担忧，简约公屋对邻近楼盘有负面影响。何永贤强调，当局只是短期“借用”8幅土地，长远用途不会改变，她续称，简约公屋设计寿命长达10年以上，但各选址料使用约5年，当局届时会再检讨用地长远发展，了解需否延长使用。对于当局强调简约公屋是解决居住问题的“唯一方法”，何称简约公屋可改变㓥房户，尤其年轻人的居住环境，是一项“未来社会投资”，项目规模远比过渡性房屋大，显示当局的决心。
至于有建议将兴建成本直接派发予轮候公屋申请人，她指做法有机会被业主加租蚕食，未必能帮助㓥房户改善居住环境。◇
责任编辑：李薇
