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【大纪元2023年01月09日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）代表北台湾新建案市场概况的“住展风向球”显示，12月灯号重回绿灯。专家说，因当前市场的买气水准，不足以消化如此庞大的供给量，而高价建案以及已销售一段时间的建案，都将面临销售难题与瓶颈。
风向球六大构成项目呈现“四升、二平”，其中预售推案量、新成屋户数、来客组数、成交组数分数上扬，待售建案个数、议价率分数持平。
住展杂志企研室经理成采锜表示，市场买气低迷下，新北、桃园重划区相继出现指标新案开价“以退为进”，销售前期主推价位相对平实的户别，吸引想捡便宜的消费者上门，取得优于区域平均的人气与买气；此举将影响当地成交行情，进一步冲击周边建案销况，使高价建案进退两难。
另外，市场买气集中特定个案，北台湾待售建案持续增加，12月达1,095个，较上月增加3.2％。议价率则微幅上升，12月平均议价率约10.53％，较上月增加0.38个百分点。
成采锜表示，尽管议价率变动幅度不大，业者仍需严阵以待，因当前市场的买气水准，不足以消化如此庞大的供给量。此外，不同于新案能因应市况即时调整开价及产品规划，已销售一段时间的建案，其代销业者除要对业主交代，还需顾及已购客的感受，两大包袱牵制下，较难在价格上让步，使销况陷入瓶颈。
另外，选后新案出笼，12月预售屋推案量近1,300亿元，较上月大增逾400亿元，月增超过4成。新成屋供给也有增加，12月完工释出的新成屋户数约150户。
12月平均来客组数约单周18.8组，较11月增加1.5组，增幅约8.67％。指标建案平均成交组数约单周2.2户，也较11月成长超过一倍。
只是，住展表示，平均来客组数、成交组数上扬，为部分刚公开指标个案表现较佳所致，不代表整体市场买气回温。
责任编辑：吕美琪
