【大纪元2022年10月04日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）不动产投资顾问戴德梁行在4日发布第三季房地产市场报告，其董事总经理颜炳立直言，今年房市买气量缩格局已底定，买气靠自用、置产支撑，预期明年延续量缩趋势，而且蛋白区房价或会出现缓修现象。
颜炳立表示，在利率上升、通膨，还有政策打房等事件影响下，第三季房市面临黑天鹅的态势已经很明显，目前今年土地、商用不动产，甚至全国买卖移转栋数全都出现量缩情形。
颜炳立表示，今年下半年房市买气要靠自用、置产撑场，但蛋白区会比蛋黄区热，这也是房市反转的讯号，预期蛋白区的房价会率先出现修正。而蛋黄区、蛋白区整体而言是量缩价难涨。
颜炳立表示，土地市场则是量缩价微涨，预估今年全年土地市场量少40%、商用市场量少22%、移转栋数量少10%，平均量缩25%。
关于第四季土地市况，戴德梁行提到，今年第四季目前看来并无大规模土地标售，预估全年土地交易量将在1,600亿至1,800亿元间，重返2018年水准，也将跌破10年均量1,973亿元。
戴德梁行分析，在升息、营建成本高涨及政府房地政策主导下，持续购地未必是目前开发商的优先策略，透过合建、都市更新或参与捷运场站等方式投入开发兴建资金，不但可在地价、营建工料成本的高原期降低投资风险，也可顺应政府的营运策略。
另外，据住展杂志早前发布的统计，提到今年前三季，北台湾新成屋、预售屋累计推案量约为9,113亿元，较去年同期增约234亿元，年增幅约2.6％。
住展杂志研发长何世昌表示，回顾今年上半年，北台湾推案量缩水，到了第三季却逆势成长。北台湾今年推案量回升，原因与建照核发量位居高水位，以及营造成本止涨，与房价持续上扬，建商趁利润好而抢着推案有关，北台湾全年推案量估可站上1.3兆元。
何世昌表示，虽然推案量已转为正成长，但未来需注意市场胃纳量是否会随之上升；假如选后买气停滞，未来恐要务实面对供给过剩的问题。
住商不动产企研室资深经理徐佳馨接受大纪元采访时提到，蛋白区交易比较热络，原因是蛋白区价格相较蛋黄区便宜，预售案的付款方式也相对容易，对买方而言较为轻松。
徐佳馨表示，至于为什么蛋白区价格下滑可能是反转讯号，按照过往经验，是因为蛋白区的购屋者财务体质可能不如蛋黄区，在景气波动时，也较易降价求售。
徐佳馨表示，不过观察前三季北台湾推案量处在高档，这可能衍伸出恶性循环，第一是推案量高，如果价格僵持不下，买气不会好。第二是案量那么多，销售需要时间，整体9千亿的消化量不是一两年就可以去化库存的，加上价格不跌，整体房市表现不会好。
“快的话第四季可以看见价格修正，慢的话在过年前。”徐佳馨表示，整体股票市场不好，新台币走弱，大家对明年经济景气展望不乐观，整体经济结构出现问题，牵动房市买气。
责任编辑：吕美琪
