site logo: www.epochtimes.com

台房市买气 今明两年持续量缩

不动产投资顾问戴德梁行在4日发布第三季房地产市场报告。(林仕杰/大纪元)
人气: 68
【字号】    
   标签: tags:

【大纪元2022年10月04日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)不动产投资顾问戴德梁行在4日发布第三季房地产市场报告,其董事总经理颜炳立直言,今年房市买气量缩格局已底定,买气靠自用、置产支撑,预期明年延续量缩趋势,而且蛋白区房价或会出现缓修现象。

颜炳立表示,在利率上升、通膨,还有政策打房等事件影响下,第三季房市面临黑天鹅的态势已经很明显,目前今年土地、商用不动产,甚至全国买卖移转栋数全都出现量缩情形。

颜炳立表示,今年下半年房市买气要靠自用、置产撑场,但蛋白区会比蛋黄区热,这也是房市反转的讯号,预期蛋白区的房价会率先出现修正。而蛋黄区、蛋白区整体而言是量缩价难涨。

颜炳立表示,土地市场则是量缩价微涨,预估今年全年土地市场量少40%、商用市场量少22%、移转栋数量少10%,平均量缩25%。

关于第四季土地市况,戴德梁行提到,今年第四季目前看来并无大规模土地标售,预估全年土地交易量将在1,600亿至1,800亿元间,重返2018年水准,也将跌破10年均量1,973亿元。

戴德梁行分析,在升息、营建成本高涨及政府房地政策主导下,持续购地未必是目前开发商的优先策略,透过合建、都市更新或参与捷运场站等方式投入开发兴建资金,不但可在地价、营建工料成本的高原期降低投资风险,也可顺应政府的营运策略。

另外,据住展杂志早前发布的统计,提到今年前三季,北台湾新成屋、预售屋累计推案量约为9,113亿元,较去年同期增约234亿元,年增幅约2.6%。

住展杂志研发长何世昌表示,回顾今年上半年,北台湾推案量缩水,到了第三季却逆势成长。北台湾今年推案量回升,原因与建照核发量位居高水位,以及营造成本止涨,与房价持续上扬,建商趁利润好而抢着推案有关,北台湾全年推案量估可站上1.3兆元。

何世昌表示,虽然推案量已转为正成长,但未来需注意市场胃纳量是否会随之上升;假如选后买气停滞,未来恐要务实面对供给过剩的问题。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨接受大纪元采访时提到,蛋白区交易比较热络,原因是蛋白区价格相较蛋黄区便宜,预售案的付款方式也相对容易,对买方而言较为轻松。

徐佳馨表示,至于为什么蛋白区价格下滑可能是反转讯号,按照过往经验,是因为蛋白区的购屋者财务体质可能不如蛋黄区,在景气波动时,也较易降价求售。

徐佳馨表示,不过观察前三季北台湾推案量处在高档,这可能衍伸出恶性循环,第一是推案量高,如果价格僵持不下,买气不会好。第二是案量那么多,销售需要时间,整体9千亿的消化量不是一两年就可以去化库存的,加上价格不跌,整体房市表现不会好。

“快的话第四季可以看见价格修正,慢的话在过年前。”徐佳馨表示,整体股票市场不好,新台币走弱,大家对明年经济景气展望不乐观,整体经济结构出现问题,牵动房市买气。

责任编辑:吕美琪

评论