【大纪元2023年10月17日讯】（大纪元记者季薇多伦多报导）随着越来越多的屋主开始面对房贷续约，高得惊人的月供款正在迫使更多的屋主为卖不卖房发愁。
专家表示，虽然卖房的窘境可能出现了，但捉襟见肘的屋主可以通过采取一些措施，避免被迫在自家门前的前草坪上竖起“卖房”标牌。
“我们得承认，卖房最终可能是一些屋主的唯一选择。”非营利组织、加拿大信用咨询机构Credit Canada财务辅导经理韦斯特-麦克费迪恩（Becky Western-Macfadyen）对加通社表示，在被迫卖房之前，屋主可以再努力一番，看看能不能避免。
韦斯特-麦克费迪恩建议，屋主应该从重新调整家庭支出开始， 查看家庭的支出情况，包括住宅维护、汽车维修和医疗费用等经常出现的开支。
接下来，把想到的办法都写下来，关键是增加收入来源。 韦斯特-麦克费迪恩说，这可能意味着第二份工作，要求加薪，或者把家里的一个房间租出去。
“要实际一点。”她警告，如果屋主处境艰难，可能需要下狠心降低支出。
“这不是把眼盯在断掉几杯拿铁咖啡上。”韦斯特-麦克费迪恩说，屋主真的要做出一些重大改变，并且得是可持续的。
如果有备用现金，韦斯特-麦克费迪恩建议，在以更高利率续签房贷之前，应该一次性付掉一大笔房贷本金，这将有助缓和月供款的增长金额。
金融服务公司AMS Wealth创办人萨尔加多（Tony Salgado）表示，屋主还可以向财务顾问或经认证的财务规划师寻求帮助，探索一下可行的、负担得起的、可持续的生活方式。
“如果有机会与房贷经纪人打交道，一定要货比三家。”萨尔加多说，续约贷方不一定提供最优惠利率， 而在当今的经济环境下，1%或0.5%的利差，节省的钱，对屋主来说，可能都非常有价值。
在还款期、固定利率、浮动利率之间找到最合适的选择，以及最佳利率合约，也有助于减轻续约时更高利率带来的月供负担。
目前传统银行的房贷利率接近6%，其它贷款机构的利率可能更高。 相比之下，疫情期间加拿大央行基准利率超低，房贷利率不到3%。
萨尔加多指出，人们普遍认为房贷利率激增只会影响低收入或中等收入家庭。
“这有点误导。”萨尔加多说，“无论是低收入还是高收入者，只要有房贷，这些利率都会影响到你。”
当然萨尔加多承认，收入较高的人可能会通过调整资产、资本或退休储蓄，更好地应对较高的借贷成本。而背负着较多房贷的低收入人群，可能没有那么多其它投资账户可以调用。
萨尔加多说，一些年轻的屋主正在向父母求助，以应对不断攀升的房贷供款，有点像预先透支他们将继承的财产。
“我们看到这种情况正在我们的社区发生。”萨尔加多说，“很多老一辈都希望在有生之年，看到他们辛勤工作的成果让家人受益。”
如果所有这些办法都已用尽，那可能只有无可奈何了。
“房贷通常是人们最不愿意放弃的事情。”韦斯特-麦克费迪恩说，当人们用尽了信用卡和信用额度时，真的看不到任何其它选择时，人们可能得卖房，或者房子被强拍（foreclosure），或放弃（surrender）房屋。她建议，房主应考虑选择卖房而不是后两者。
强拍意味着房产可能以低于市场价值的价格出售，而放弃房屋可能产生一些费用。
在利率高涨之下的房市，屋主可能更难把房子卖个好价钱。
与持牌破产受托人谈谈，他们也可能有助于减轻卖房和管理债务的压力。
韦斯特-麦克费迪恩警告，卖房并不一定表示屋主责任完结了。 在所有权转移之前，屋主还是要负担水电费和房屋保险等杂费。
卖房不是一甩手走人，韦斯特-麦克费迪恩提醒，如果卖亏了，屋主要负责补上差额。可能要动用其它投资，或考虑债务重组建议书，或申请破产等。
房子卖掉后，最迫切的问题是，现在住哪儿？
韦斯特-麦克费迪恩表示，卖了房子的人，必须再次面对房市——租房市场，更高利率之下更高的租金，以及整体住房负担能力危机。
“相信利率将再次下降。”韦斯特-麦克费迪恩说， “但这可能几年内都不会发生。”
韦斯特-麦克费迪恩表示，任何打算在未来一两年进行房贷续约的人，肯定都会感受到这种左右为难的压力。
责任编辑：岳怡
