【大纪元2023年10月26日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲经济学家、经济与市场研究专家Stephen Koukoulas表示，由于驱动房价变化的主要因素已开始趋于一致，未来几个月澳洲房产价格上涨速度将会放缓。
据澳洲雅虎金融网消息， Koukoulas称，在去年房价下跌之时，一些热衷于上头条的人预测澳洲的房价将下跌20%、25%，甚至30%。相反，对推动房价的变量进行冷静分析的人则预测房价只会下降7%左右，并在2023年初触底，然后在2023年和2024年年初温和上涨。
事实证明，根据房地产数据分析结构Corelogic的数据，澳洲房价在经济低迷时期确实下跌了7%，并在2023年初开始上涨。
随着国际边境的重新开放，移民人口激增，买房和租房的需求变得旺盛，但与此同时房源却严重短缺。此外，劳动力市场紧张以及建筑成本飙升也支撑了房价上涨的预测。
最新数据显示，全澳房价自2023年初的低点以来已经上涨了约7%，并接近创下历史新高点。
对于明智的分析师来说，现在是根据近期的供给、需求、劳动力市场和其它人口统计趋势对房产市场前景进行更新的好时机。
Koukoulas认为， 由于上述驱动房价变化的主要因素开始趋于一致，这表明未来几个月澳洲房价的上涨速度将会放缓。这意味着全国范围的房价月涨幅将放缓至0-0.5%之间，而不是自今年年初以来的每月0.5-1%的涨幅，同时也意味着房价在2023年上涨近10%后，到2024年将仅上涨约4%。
Koukoulas表示，近几个月来，住房供应量明显增加，新挂牌出售的房产数量已上升至较为正常的水平。与几个月前相比，买家有了更多的选择。与此同时，边境重新开放所带来的疯狂需求开始达到顶峰，2022年和2023年人口激增带来的突然的强烈市场冲击将逐渐减弱。
此外，劳动力市场正在疲软，失业率已经小幅上升，预计未来一年左右澳洲的失业率将从2022年的低点3.4%升至4.5%或更高，这也或将成为房价下行的主要风险之一。
随着通货膨胀的下降，建筑材料成本也在缓和，建筑工人的短缺也在缓解，这应该有助于房产建筑商和开发商增加建造新建筑的数量。
Koukoulas说，所有这些都表明未来一年房价上涨周期将放缓。
他预测，2024年，全澳房价可能温和上涨4%，部分城市房价可能出现小幅下跌。
他同时表示，除非失业率飙升至5%以上且移民数量意外大幅削减，否则人们经常提到的房价暴跌是不太可能发生的。
责任编辑：简玬
