【大纪元2023年12月29日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）一年前，联邦政府在2022年通过《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》后，制定了一项外国买家禁令。但温哥华的居民发现该禁令对降低房价没有产生任何影响。
据CBC报导，温哥华居民克里斯‧华莱士(Kris Wallace)和安迪‧阿里(Andy Ali)表示，最近他们在寻找更大的公寓以便为家人提供更多空间的过程中遇到挫折，要价110 万元的公寓对他们来说难以负担。这座城市的房地产和租金成本如此之高，以至于他们26岁的女儿仍然和他们住在一起，一家三口都感到压力。
这项为期两年的外国买家禁令于2022年1月1日生效，禁止非公民、非永久居民和外国控股公司购买加拿大房产作为投资。但华莱士表示，“我们周围有很多非常豪华的建筑，但价格却高得离谱，禁令没有多大作用。”
加拿大副总理方慧兰（Chrystia Freeland ）日前在温哥华表示，该禁令对保护人们可以居住的住房正在发挥作用。而批评人士表示，外国买家禁令旨在让加拿大人负担得起住房，但有许多豁免，更多的是政治策略。很明显，住房对加拿大太多人来说仍然遥不可及。
CMHC 数据显示，2021 年只有 2% 的房地产购买者是非加拿大人。禁令实施几个月后，又增加了许多豁免。其中包括国际学生、首次购屋者和50万元以下的房产。温哥华Team 3000 Realty Ltd. 的蒂姆‧萨比托夫（Tim Sabitov） 表示，外国买家禁令有太多豁免，实际上根本没有任何区别。
卑诗省房地产协会省首席经济学家布伦登‧奥格蒙森（Brendon Ogmundson） 表示，该禁令的影响是短暂的。根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB)和多伦多房地产管理局 (TRREB) 的数据，今年多伦多市场有所疲软，但平均房价仍为110万元，而9月温哥华房屋的典型价格为120万元。
根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，尽管10月加拿大房屋销售量下降，但当月平均销售价格与2022年同期相比仍上涨了1.8%。根据大温哥华房地产局 (REBGV) 的数据，温哥华房价上涨了5.8%，独立屋的基准价格上涨至200.14万元。
2016年，卑诗省引入投机和空置税或空置房屋税，安省于次年紧随其后。这些税收适用于高需求地区，以阻止人们购买房产作为投资。温哥华市表示，数据显示，投机和空置税帮助冷却了市场，并将2017年至2021年间的空置房产转化为长租房。基于这项成功，该省已将投机税计划扩大到59个城市。
卑诗省长尹大卫杜夫表示，在外国买家禁令出台后，高端房价最初确实暴跌，但真正的驱动因素是利率飙升，引发了经济和市场放缓。◇
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