【大纪元2023年02月12日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）房价疲软、利率上升趋于温和、大量待售房产上市，使悉尼的房地产市场三年来首次变成了买方市场。
据澳洲Domain房地产网站消息，虽然房地产专家在许多话题上可能存在分歧，但他们却一致认为：现在是购买房产的时候了，而不应等到现金利率停止上调、房价开始回升之时。
“作为一个买家，现在是一个很好的时机”，房地产书籍《正扣税》（Positively Geared）的作者Lloyd Edge说，“我们现在看到的是一个买方市场，房价下降，澳洲储备银行对利率的态度更加保守。”
“一些买家仍然有点紧张，但其他人正在尝试。对于购房者来说，这是一个好时机，特别是如果他们正在租房住，而且租金上涨，现在的房租比房贷更贵。对于那些追求现金流的投资者来说也是好时机，因为租金高和空置率低。”
Ray White房地产公司首席经济师Nerida Conisbee认为，根据CoreLogic机构的数据，悉尼的房价已从峰值下跌了13%，市场触底可能已经不远了，因此现在是寻找好房产的最佳时机。
“房价现在是在下降，但可能不会下降太多”，她说，“市场走势缓慢，所以（买家）有更多的时间来做决定，而不用担心错过机会，市场可能很快就会触底。一旦储备银行停止加息，房价可能会再次开始回升。”
她表示，虽然未装修的房产可以以优惠的价格买到，但建筑成本仍然很高，这可能并不理想，因此，翻新过的房屋需求量最大。
热门区附近的区现在越来越受到人们关注。因为大多数买家都面临着更严格的融资条件。购买热门区附近区的房产，可以让买家感到物有所值，并在预算上有更大的空间。
Edge建议买家关注比邻区更便宜且设施齐全并正在高档化的地区。
“与其关注Bronte、Bondi或Maroubra，不如看看Botany或Brighton-le-Sands，这样的地方可以提供很好的价值。”他说。
他认为，这样的区是很好的“伴娘区”，因为这些区的基础设施和便利设施以及相对的可负担性都很好，因此定会发展。
Domain集团最新公布的去年《住房价格报告》显示，Botany的独立房中位房价为170万澳元，过去一年中上涨了8.9%。相比之下，Bronte上涨了6.5%，涨至570万澳元；Bondi的房价中位价涨至396万澳元；North Bondi涨至437.5万澳元，涨幅为6.6%；Maroubra涨至275万澳元，涨幅为13.6%。
First National房地产公司总裁Ray Ellis表示，尽管现在开始有更多的房源进入市场，但悉尼各地的供应仍然是一个普遍问题。但他也认为，由于预期利率会再次上升，但不会像去年那样剧烈，现在是买房的好时机。
BresicWhitney房地产公司总裁、新州房地产协会副会长Thomas McGlynn表示，人们很难准确抓住市场周期的峰顶或谷底。
“但只要利率稳定下来，房地产市场就会开始重新获得一些动力。目前，围绕利率的不确定性为买家创造了更好的机会。这是一个很好的时机，你可以挑选以前必须支付更多的A级房产，特别是如果它不需要进行大量翻新的话。”他说。
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