【大纪元2023年03月01日讯】（大纪元记者黄家传香港报导）近日楼市渐有起色，通关及由3月起解除口罩令，属利好港楼因素。然而，中原老板施永青表示，左右楼市的最根本因素是人口，唯本港人口正在外流，对楼市构成一定压力。
于东亚银行经济及市场展望研讨会上，施永青直指自香港政制改革出现争拗起，便开始担心楼市发展，后因分歧加深，终导致社会运动与人口流失。
另一方面，中美关系不如以往，对属于外向型经济的香港正起着压抑作用，如与世界交流减少，货品与人员往来将随之收缩，削弱本港发挥空间。
还有另一因素施永青表示忧虑，乃现下年轻一代的工作态度未及上一辈般积极，往年打工是骑牛揾马，今一代宁可创业或进修，恐他们将来于大湾区内竞争时不敌大陆人，变相影响香港运程。
他认为港府于处理人口问题上反应过慢，坦言“有人先会有人才”，人才由市场产生，好过从名牌大学产生。
至于港楼与陆楼比较，施永青更看好前者，理由是香港具有高透明度与安全性、资金可自由流通，加上一国两制。◇
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